商品房與二手房有什么不同？

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• 135****4544

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍?！　∩唐贩渴侵搁_發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房?！　∫话愣址康姆慨a(chǎn)證上除了備注房改房，解困房，成本價房的房子，都屬于商品房。

  查看全文↓ 2013-03-06 18:18:13
• 151****7648

  基本區(qū)別不大，二手房只不過是個人手里的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，你所謂的商品房是開發(fā)商手里的?？墒侨绻阗I的期房，就問題比二手房更多了。首先，二手房可以看到現(xiàn)房?？梢钥吹疆a(chǎn)權(quán)證，土地證。而一手房什么你也看不到。甚至，有的開發(fā)商都商品房預(yù)售許可證都沒有。就開始賣房子了?！?/span>

  查看全文↓ 2013-03-06 18:18:06

相關(guān)問題

• 問 二手房與一手房有什么不同？
  答

  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一、什么是二手房？所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。二、為什么會出現(xiàn)二手房市場？二手房市場的出現(xiàn)，來源于社會需求和實踐需要。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。當(dāng)下，隨著人多地少和房價攀升，二手房的優(yōu)勢就迅速凸顯。在實踐的運(yùn)作中，二手房能夠彌補(bǔ)一手房市場的不足和缺陷，又能夠滿足相當(dāng)一部分人的生存需求，二手房市場也就應(yīng)運(yùn)而生了。三、一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房在價格、地理位置布局、購買程序等諸多方面存在著區(qū)別，下面簡要概括兩者的不同：1、一手房基本上都是期房（當(dāng)然也有現(xiàn)房），二手房都是現(xiàn)房；2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（貸30%），二手房少一點(diǎn)（貸40%）；3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰）；4、一手房一般價格比較高（但是按揭**一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）；5、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他由開發(fā)商負(fù)責(zé)），二手房手續(xù)比較繁瑣（整個過程雙方都須到場）；6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費(fèi)要少很多；

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• 問 商品房與住宅房有什么不同
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：一、地位不同：商品房是用于出售、出租或者自住的住房，它具有經(jīng)濟(jì)價值，是購買者的經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)；住宅房則是用于自住的住房，可以是買來的，也可以是租來的，但是沒有經(jīng)濟(jì)價值，只是一種滿足生活需要的物品。二、用途不同：商品房是用于出售、出租或者自住的，主要供投資者投資或者家庭自??；而住宅房是用于自住的，是家庭成員的居住地。三、管理不同：商品房的建設(shè)和管理都由開發(fā)商負(fù)責(zé)，一般都會提供物業(yè)服務(wù)；住宅房由業(yè)主自行管理，一般不提供物業(yè)服務(wù)。四、價格不同：商品房的價格一般較為昂貴，因為它是投資者的經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)；住宅房的價格一般較為便宜，因為它只是用于自住，沒有經(jīng)濟(jì)價值。

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• 問 個人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同
  答

  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

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• 問 個人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同
  答

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點(diǎn)說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認(rèn)的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

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• 問 商品房與二手房的價格關(guān)系
  答

  那邊的房價在2000到4000之間，一般的商品房就3000左右，二手房價位在3000上下，三四級城市不會存在房價下跌的情況

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