在昆山用公積金貸款買房有什么要求？

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• 145****2489

  昆山貸款要求：1.在本市住房公積金管理中心及其分中心連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月；2.共同申請貸款的，共同申請人須為申請人的配偶、父母或成年子女。用作抵押的住房的共有權(quán)人只能為借款人配偶、父母或成年子女；3.申請人一人繳存**高貸款額度為25萬元，兩人及兩人以上繳存**高貸款額度為50萬元；4.首套貸款**高金額為房屋成交價與房屋評估價低者的70%，購買二手房的房齡在10年以上或建筑面積在60平方米以下的，不得高于評估價與成交價中較小值的60%；

  查看全文↓ 2013-02-20 18:35:50

相關(guān)問題

• 問 昆山用公積金貸款買房有什么好處 有什么具體細節(jié)
  答

  昆山買房用公積金貸款買房有什么好處？公積金貸款的具體細節(jié)又是？  在昆山用公積金貸款買房，相較于商業(yè)貸款或是其他付款方式來說，主要的好處有以下幾點： 1、首先，也是**主要的一點就是公積金貸款擁有更低的利率 在昆山，1-5年公積金貸款利率是3.33%，5-30年3.87%；同比而言，商業(yè)貸款1-5年5.76%，5-30年5.94%。兩個數(shù)據(jù)一對比，就能很直觀的體會到兩種貸款在金額的上的差距。而且，公積金貸款對于很多城市來說，都是政策照顧的對象，經(jīng)常出臺各項政策鼓勵公積金貸款，比如調(diào)整利率，提高貸款額度等等。 2、還款方式靈活多樣 公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。 商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。 3、公積金貸款的其他優(yōu)勢 公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較小；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較小；房齡限制較靈活。 商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進行貸款，遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區(qū)縣的房屋進行放貸；對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

• 問 昆山住房公積金貸款要求有哪些，爸媽打算用住房公積金貸款買房，不清楚有哪些要求，有人懂這個不？
  答

  申請個人住房組合貸款需符合哪些條件?答：申請個人住房組合貸款必須同時符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來說，⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口;⑵ 有足額繳存住房公積金;⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件;⑸ 有用于支付所購房產(chǎn)總價款20%以上**款的自籌資金(**款從貸款銀行規(guī)定);⑹ 自愿以所購房產(chǎn)作抵押;⑺ 符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件

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• 問 先前已經(jīng)用公積金貸過款，在申請公積金貸款有什么要求？
  答

  再次申請公積金貸款的規(guī)定： 借款人還清公積金貸款，且在借款期間無不良信用記錄的，借款人及其配偶再次購買自住住房時，自貸款結(jié)清之日起仍可以按規(guī)定申請公積金貸款。 購買第三套及以上住房的，不可申請公積金貸款。

• 問 我在昆山工作了一年多，想在昆山買房落戶，請問有什么要求嗎？
  答

  需要你在昆山工作五年以上，并在昆山買房的面積是80平米的，但(房產(chǎn)證辦理3年以上，面積達80平方米以上)才能落戶。

• 問 在中山買房，住房公積金的貸款有什么要求嗎？
  答

  可以用于償還住房公積金貸款的住房資金是指職工所在單位為職工在南京住房公積金管理中心開設(shè)的住房公積金和住房補貼賬戶中的資金。

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