請(qǐng)問動(dòng)遷房可以買嗎?買的時(shí)候要注意什么?

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• 146****8462

  是可以買賣的,需要注意以下幾點(diǎn):一、是否辦理產(chǎn)權(quán)證了;二;產(chǎn)權(quán)人是否有結(jié)婚,如果未婚就直接打個(gè)未婚證明就可以了,如果有結(jié)婚就要注意了,比如是一對(duì)老人的,如果都還健在就可以直接過戶,如果其中一個(gè),或兩個(gè)都不在了,這個(gè)就比較麻煩了,所有兩代有直系關(guān)系的人和配偶都要一起到公證處過委托公證一指定的一個(gè)人這樣才可以去過戶;三、買賣這個(gè)房子稅費(fèi)會(huì)比較高。

  查看全文↓ 2013-02-05 17:47:11

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷房可以買嗎？買的時(shí)候注意什么？
  答

  可以買，但是房屋質(zhì)量普遍不佳，非優(yōu)質(zhì)的商品質(zhì)量，物業(yè)管理也不高，業(yè)委會(huì)的能力也不強(qiáng)(很多根本就沒有業(yè)委會(huì))，還有人群住戶結(jié)構(gòu)雜。

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• 問 買動(dòng)遷房要注意什么？
  答

  動(dòng)遷房買賣要注意事項(xiàng)的很多，**好要簽訂三方協(xié)議(就是有買賣雙方和見證方) 或者將協(xié)議進(jìn)行公證

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• 問 ??買動(dòng)遷房要注意什么問題？
  答

  一、動(dòng)遷房買賣流程是什么？1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。2、辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。4、購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)？動(dòng)遷房買賣流程？二．動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)？1、動(dòng)遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。2、動(dòng)遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動(dòng)遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該動(dòng)遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，動(dòng)遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

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• 問 ??買動(dòng)遷房如何過戶？買目前還不能過戶的動(dòng)遷房 需要注意什么？
  答

  公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過程沒有風(fēng)險(xiǎn)?！　?dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。　　其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 買動(dòng)遷房要注意什么？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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