動遷房可以買嗎？買的時候注意什么？

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• 136****5325

  可以買，但是房屋質(zhì)量普遍不佳，非優(yōu)質(zhì)的商品質(zhì)量，物業(yè)管理也不高，業(yè)委會的能力也不強(很多根本就沒有業(yè)委會)，還有人群住戶結(jié)構(gòu)雜。

  查看全文↓ 2012-08-23 11:17:47
• 144****8833

  滿3年的動遷房都可以買的，因為稅費少。但它的問題和保障房相似。

  查看全文↓ 2012-08-23 11:15:27

相關(guān)問題

• 問 請問動遷房可以買嗎?買的時候要注意什么?
  答

  是可以買賣的,需要注意以下幾點:一、是否辦理產(chǎn)權(quán)證了;二;產(chǎn)權(quán)人是否有結(jié)婚,如果未婚就直接打個未婚證明就可以了,如果有結(jié)婚就要注意了,比如是一對老人的,如果都還健在就可以直接過戶,如果其中一個,或兩個都不在了,這個就比較麻煩了,所有兩代有直系關(guān)系的人和配偶都要一起到公證處過委托公證一指定的一個人這樣才可以去過戶;三、買賣這個房子稅費會比較高。

• 問 買動遷房要注意什么？
  答

  動遷房買賣要注意事項的很多，**好要簽訂三方協(xié)議(就是有買賣雙方和見證方) 或者將協(xié)議進(jìn)行公證

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• 問 買動遷房可以貸款嗎
  答

  只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。動遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。申請貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘）估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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• 問 ??買動遷房如何過戶？買目前還不能過戶的動遷房 需要注意什么？
  答

  公證只證明合同的真實性和合法性，并不能保證交易過程沒有風(fēng)險?！　舆w房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋?！　∑浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??什么是動遷房?買動遷房能貸款嗎?
  答

  1、看此動遷房的屬性，如果是商品房的話，可以申請貸款；2、各地的動遷房政策不同，建議咨詢你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，這樣心里才有底

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