請問我簽預售合同時該注意哪些問題，哪些是必須有的？

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• 147****9095

  1、商品房買賣合同網(wǎng)簽版本內(nèi)容簡單，主要規(guī)定了買賣雙方**基本的權(quán)利義務。 2、業(yè)主購房時，為了更好地維護自己的合法權(quán)益，可以通過與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議的形式，明確約定自己所享有的權(quán)利。 3、商品房買賣涉及到的法律法規(guī)較多，標的額較大，如何簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，涉及到很多專業(yè)的法律知識，無法簡單概括，必要時可以聘請律師把關，規(guī)避法律風險，解除后顧之憂。

  查看全文↓ 2013-01-26 11:18:24

相關問題

• 問 請問簽預售合同時該注意哪些問題，哪些是必須有的，謝謝？
  答

  1、商品房買賣合同網(wǎng)簽版本內(nèi)容簡單，主要規(guī)定了買賣雙方**基本的權(quán)利義務。 2、業(yè)主購房時，為了更好地維護自己的合法權(quán)益，可以通過與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議的形式，明確約定自己所享有的權(quán)利。 3、商品房買賣涉及到的法律法規(guī)較多，標的額較大，如何簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，涉及到很多專業(yè)的法律知識，無法簡單概括，必要時可以聘請律師把關，規(guī)避法律風險，解除后顧之憂。

• 問 商品房買賣合同有什么內(nèi)容 該注意哪些必須有的內(nèi)容
  答

  《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面 商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應當明確以下主要內(nèi)容： (一)當事人名稱或者姓名和住所； (二)商品房基本狀況； (三)商品房的銷售方式； (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； (五)交付使用條件及日期； (六)裝飾、設備標準承諾； (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和 有關權(quán)益、責任； (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； (九)面積差異的處理方式； (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜； (十一)解決爭議的方法； (十二)違約責任； (十三)雙方約定的其他事項

• 問 二手房合同怎么寫?哪些內(nèi)容是必須有的？
  答

  二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應該有哪些？二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應的價款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二手房買賣合同內(nèi)容：一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的：這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權(quán)的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。以上是二手房買賣合同中應該包括的內(nèi)容，

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• 問 買房注意事項有哪些 購房合同中必須有哪些規(guī)定
  答

  買房是一件大事，故而對每一個家庭來說買房時都需要慎之又慎。在買房簽合同時多留一個心眼是必須的，那么還有哪些是必須寫在合同里面的呢？下面是一些購房人士的買房經(jīng)驗，對您買房置業(yè)也許會有幫助。簽合同時，一定要在備注里面添加上去的八項規(guī)定： 1、貸款萬一沒有到位，合同作廢，返還訂金。 這點非常重要，任何買房合約，都要堅決加上這條的。這樣做的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。 2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應扣費用后再交付。 這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交**后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點。 3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分之一 戶口問題的重要性不言而喻，買這個房子不就是為了安家落戶嘛。 4、按揭公司可由買方自由選擇 這點是血的教訓啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。有的購房者找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元。如果自己單獨去找 按揭公司辦，無論貸款多少，都能省下一部分錢。 5、首期可選銀行托管，買家自由選擇 這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。 6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用 這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到耍賴的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。 7、遞件之后馬上交首期，首期后立刻交樓 對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關系了。特別是對于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。 8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費 要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時你哭都來不及。 買房是大事，所以在簽訂合同時一定要在合同中加上以上八條內(nèi)容，這樣才能更好的保護購房者的利益，防止出現(xiàn)糾紛和扯皮。

• 問 公積金貸款必須有購房合同嗎?
  答

  辦理公積金貸款是需要抵押或者擔保的，你的購房合同沒有抵押的效力的

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