買房除了看小區(qū)的環(huán)境綠化情況，小區(qū)外的環(huán)境也要在考慮因素之中嗎？

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• 138****7905

  大環(huán)境決定了外部配套，如醫(yī)院、**、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等，決定了小區(qū)今后長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:01:43

相關(guān)問題

• 問 看小區(qū)的環(huán)境除了看綠化還要看什么？
  答

  住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體。

• 問 郴州綠化高的小區(qū)有那些？
  答

  東田金灣、美達華府、九龍灣等樓盤小區(qū)綠化都很高，東田金灣的綠化達到52%美達華府多少綠化達到60%以上

• 問 小區(qū)環(huán)境如何考慮 做到哪些方面才叫好小區(qū)
  答

  人們對小區(qū)環(huán)境的理解有時往往局限在衛(wèi)生方面。其實一個好的小區(qū)是需要多個方面來進行考量的。我們對于自己的生活環(huán)境都渴望能夠是一個比較高的標準，如何去判定？只要看看你的小區(qū)是否符合下面的標準就行了。 小區(qū)環(huán)境包含綠化衛(wèi)生環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 綠化衛(wèi)生環(huán)境指小區(qū)內(nèi)的綠化情況及衛(wèi)生情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹種和花種。衛(wèi)生情況主要看小區(qū)的垃圾桶數(shù)量是否符合標準，垃圾是否有及時處理，寵物的遛放是否有管理標準等等。 治安環(huán)境指小區(qū)周圍的治安狀況及小區(qū)自身的安保問題，買房前應(yīng)該事先了解當?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。小區(qū)的安保是否嚴格，進出入是否需要出示門禁卡，小區(qū)內(nèi)是否有安保巡邏，各個重點位置是否有監(jiān)控攝像頭等等。 商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所?；蚴怯?*的交通可以去往比較大型的商場購物中心等等。如果離小區(qū)不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。 教育環(huán)境是指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長都會碰到孩子入學難的問題，很多開發(fā)商也打出學區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學問題就可以迎刃而解。 小區(qū)環(huán)境的好壞是可以看得見的，我們在買房購房時，自己親自去項目周邊進行考察一番，就能比較清晰的了解以后的小區(qū)環(huán)境的大概情況了。

• 問 小區(qū)環(huán)境配套有哪些 現(xiàn)實中綠化問題有哪些
  答

  良好的居住環(huán)境離不開小區(qū)環(huán)境，購房者購房前對小區(qū)環(huán)境需要認真考察，那么小區(qū)環(huán)境包含哪些方面呢？現(xiàn)實中存在哪些問題呢？ 一、小區(qū)環(huán)境包含哪幾方面 1、綠化環(huán)境 綠化環(huán)境是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹種和花種。 2、治安環(huán)境 治安環(huán)境是指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應(yīng)該事先了解當?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。 3、商業(yè)環(huán)境 商業(yè)環(huán)境指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所。如人人樂，家樂福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。 4、教育環(huán)境 教育環(huán)境指配套的幼兒園、**、**、**等。現(xiàn)在很多家長都會碰到孩子入學難的問題，很多開發(fā)商也打出學區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學問題就可以迎刃而解。 這四個環(huán)境的好壞直接影響了業(yè)主入住小區(qū)之后的整體生活質(zhì)量。 二、現(xiàn)實中小區(qū)環(huán)境綠化存在哪些問題 （一）綠化設(shè)計觀念落后，缺乏個性。 開發(fā)商進行開發(fā)的小區(qū)其綠化設(shè)計非常簡單，基本上只是一個簡單的、規(guī)則的方塊，栽植模紋或者月季等植物，千篇一律，致使人們產(chǎn)生審美疲勞，降低了綠化效果。 （二）綠化后的維護疏于管理 。生活居住小區(qū)的綠化養(yǎng)管由物業(yè)進行管理，由于沒有經(jīng)過正規(guī)的培訓，不少居住區(qū)在正式投入使用后，綠地植被經(jīng)常會因為管理和維護的疏忽而導致植被遭受破壞，從而大大降低居住區(qū)環(huán)境的質(zhì)量。 （三）建設(shè)單位根據(jù)綠地的規(guī)劃設(shè)計要求，確實進行了較好的綠化建設(shè)，但在移交給物業(yè)公司管理后，部分小區(qū)的綠化不是一年比一年好，而是一年不如一年。反映了有些小區(qū)物業(yè)管理公司對小區(qū)綠化沒有足夠重視，對綠化的養(yǎng)護管理力度不大。物業(yè)管理人員中缺乏綠化專業(yè)人員和懂綠地養(yǎng)護的管理人員；另外，小區(qū)綠化養(yǎng)護管理經(jīng)費無保證，養(yǎng)護經(jīng)費短缺也是不容忽視的原因。

• 問 買房如何考慮環(huán)境問題 選擇小區(qū)景觀有哪些注意事項
  答

  有人說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”。隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞，通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，小環(huán)境**主要的就是景觀了。在考察景觀時，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲從 與房屋本身相比，對于小區(qū)景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因為后者的建設(shè)往往比較滯后，除非你看的是現(xiàn)房，否則很難實地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)景觀，購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標，據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因為一個樓盤的景觀做出是否精細，細節(jié)是一個重要的衡量標準。同時需要提醒的是，在看沙盤或規(guī)劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，因為其中有些有草有樹的地方，比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看，也要實用 小區(qū)景觀之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說，家里多半會有老人和孩子，更需要一個恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實實在在地使用這些景觀設(shè)施。比如，戶外空地中所做出的高低錯落的構(gòu)筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動空間，以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來，一個好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動，也要保證有相對隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動的場所。 另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項目 如果你的專業(yè)知識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項目。 出于競爭的需要，時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實力雄厚、經(jīng)驗豐富的大品牌開發(fā)商所開發(fā)的大體量項目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進駐大連，為濱城購房者帶來了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。其中一些特別擅長景觀建設(shè)的開發(fā)商，甚至會在項目尚未開盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示范區(qū)，讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對景觀的勝算當然更大一些。 選擇好的物業(yè)，確保景觀“長壽” 許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受：房子剛?cè)胱r，景觀維護得還挺好，但后來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設(shè)，甚至有礙觀瞻，讓人心里堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司，確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小區(qū)景觀越“金貴”，維護成本也越高。對于這樣的景觀維護，如果開發(fā)商沒有補貼，全靠物業(yè)公司自負盈虧的話，往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費;而倘若這筆物業(yè)費不能及時繳納，一些維護成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個意義上說，選景觀也應(yīng)遵循“只選對的，不選貴的”這個原則。畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。