請(qǐng)問(wèn)“產(chǎn)權(quán)房”是什么意思？

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• 142****4172

  產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，且業(yè)主還可將該房屋進(jìn)行抵押貸款。安居房是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房，包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

  查看全文↓ 2013-01-22 19:00:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)無(wú)產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  1.有產(chǎn)權(quán)證的房子是經(jīng)過(guò)正規(guī)途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本里面占的比重超過(guò)30％。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子沒(méi)有這塊成本，一般建造質(zhì)量也相對(duì)差一些，所以要便宜很多。2.所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。 4.無(wú)產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開(kāi)交易買賣。5.但是無(wú)產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無(wú)權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購(gòu)才可以繼承)，如需賣出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)也就是房屋的所有權(quán)，是房屋所有人對(duì)房屋占有、處理的權(quán)利，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是一種不規(guī)范的說(shuō)法，但我們實(shí)際中經(jīng)常有，怎么區(qū)分呢？ 開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后他取得一個(gè)大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)分割之后分給業(yè)主，到業(yè)主手里就變成了小產(chǎn)權(quán)，就是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)比較大，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)比較小就叫做小產(chǎn)權(quán)，對(duì)我們的買房沒(méi)有什么影響，只是一種叫法而已。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的房產(chǎn)沒(méi)有房屋所有權(quán)，不受國(guó)家法律的保護(hù)，也不允許進(jìn)行買賣交易。土地法規(guī)定農(nóng)民集體所有的房屋不允許轉(zhuǎn)讓以及出租，城鎮(zhèn)的朋友現(xiàn)在到農(nóng)村買一個(gè)大院子蓋別墅，實(shí)際上這種行為是比較有風(fēng)險(xiǎn)的。 小產(chǎn)權(quán)可以理解成為只有使用權(quán)沒(méi)有處分權(quán)

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?請(qǐng)問(wèn)什么是小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證能否購(gòu)買：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
  答

  產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)人對(duì)房子所占用的范圍內(nèi)的土地也擁有一定的使用權(quán)，也就是說(shuō)，如果是產(chǎn)權(quán)房的話，那么產(chǎn)權(quán)人就享有這套房子的占有權(quán)和使用權(quán)，同時(shí)還享有這套房子的處分權(quán)，這種權(quán)利是不會(huì)受任何人的干涉或者是影響的，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓，或者是出租自己的房地產(chǎn)權(quán)利。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)也是有區(qū)別的：1、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房只是比較通俗的一種說(shuō)法而已，這個(gè)也是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。一般開(kāi)發(fā)商所取得的房屋所有權(quán)就會(huì)被稱之為大產(chǎn)權(quán)房，而個(gè)人所取得的房屋所有權(quán)則會(huì)被稱之為小產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)的房子是能夠進(jìn)行抵押的，而且大產(chǎn)權(quán)的房子還可以進(jìn)行落戶，絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)，無(wú)法進(jìn)行這兩項(xiàng)。3、小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闊o(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以容易出現(xiàn)一房多賣的情況。

• 問(wèn) 房屋小產(chǎn)權(quán)什么意思? 請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)證：即開(kāi)發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是開(kāi)發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理。小產(chǎn)證：即每個(gè)購(gòu)房者拿到的產(chǎn)權(quán)證，由購(gòu)房者或購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。開(kāi)發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購(gòu)房者才能去辦理小產(chǎn)證。一般也稱作內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。是指項(xiàng)目在尚未完全取得銷售手續(xù)之前的預(yù)訂銷售方式。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。土地是國(guó)家的，產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證

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