小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別？

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• 138****4844

  房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:52:59
• 147****1072

  1，大產(chǎn)權可以說是國家承認的產(chǎn)權可以自由買賣小產(chǎn)權是當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)給你的產(chǎn)權 ; 2，小產(chǎn)權的使用權一般都是30年左右不會太高，大產(chǎn)權也可以說使用權是70年 ;

  查看全文↓ 2013-01-22 16:52:44
• 142****6331

  小產(chǎn)權實質(zhì)就是沒產(chǎn)權。國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:52:13
• 141****2053

  界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:51:46

相關問題

• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別就在于產(chǎn)權不同，大產(chǎn)權房是擁有房屋所有產(chǎn)權證的，而小產(chǎn)權房其實就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權房，房屋的產(chǎn)權歸屬于村集體所有，個人是沒有產(chǎn)權證的，因此小產(chǎn)權的房子是沒有辦法上市交易，只能夠通過私下的合同進行買賣，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者是房屋有質(zhì)量的問題，無法得到法律的保障。就目前而言，在我國小產(chǎn)權房屬于不合法的房子，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有繳納過相應的稅費，所以即便是購房之后也無法享受相應的保護政策。但是一些地方的小產(chǎn)權房雖然是比較便宜，但因為沒有辦法落戶，甚至是在購買的時候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權的房子要便宜太多，反而會造成比較大的經(jīng)濟壓力，后續(xù)還會面臨拆遷之后無法得到補償?shù)膯栴}。

• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權房是指擁有完整產(chǎn)權的房屋，其房屋所有權和使用權都歸屬于一個人，房屋所有者可以自由地決定其使用方式和收益等，但要按照國家規(guī)定交納稅款。小產(chǎn)權房是指房屋所有權和使用權歸屬于多個個體，每個個體擁有不同的產(chǎn)權，使用權也由其中的每個個體決定，但是，收益分配和稅款的繳納則由每個個體自行決定。

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• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別
  答

  　　通常來說，大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別主要表現(xiàn)在于房屋所有權證上，而目前大產(chǎn)權房意味著有《房屋所有權證》以及《土地使用權證》，而小產(chǎn)權房并沒有真正有效的產(chǎn)權證，這種房屋也不能進行交易?！　∩唐贩烤褪谴螽a(chǎn)權房，但大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，而是在社會實踐中約定俗成的一種稱謂。購買小產(chǎn)權房屋時有諸多風險，主要表現(xiàn)在以下2個方面：1、小產(chǎn)權房屋從性質(zhì)上來說是不合法的，而且只具備普通房屋的使用性，不具備商品房的法律性質(zhì)，而購買了小產(chǎn)權房屋之后，權益也比較難得到維護，即便是簽訂了購房合同，繳納了房款，從法律上來說也是無效的。2、如果相關部門對于小產(chǎn)權房屋進行整頓，那么有可能會使部分房屋遭到停建或者是拆除的風險，而且購房者可能無法取得房屋，同時也不能索回房款。

• 問 ??怎么區(qū)別小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房？
  答

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：1、按產(chǎn)權歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。4、按轉(zhuǎn)讓時限個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別有哪些?
  答

  區(qū)別一：使用權小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房。

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