購房合同中，房屋面積一般是怎么約定的？

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• 148****5874

  商品房銷售通常以建筑面積作為銷售單位并計算房款。建筑面積由套內建筑面積與公攤面積兩部分組成，如果按建筑面積計算房款，在簽訂《商品房買賣合同》時，應在合同中分別約定套內建筑面積和分攤面積的多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內面積均發(fā)生誤差的處理方法（通常不超過合同約定面積的3%）。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:30:11

相關問題

• 問 一般房屋面積是怎么計算的？
  答

  房子面積計算方法:面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

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• 問 關于房屋面積的誤差，一般是怎么處理的？
  答

  合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 房屋面積怎么計算? 房屋面積怎么算？一般戶型是多少乘多少的？
  答

  臥室長X寬 +客廳的長X寬 + 廁所的長X寬 +廚房的長X寬=房屋面積估計這么算出來比你家房本上的要小，因為還有公攤的面積，樓道和電梯等公共設施是平均分配到每戶的。向左轉|向右轉擴展資料用房屋的總面積 減去公用面積 就是房屋的實際面積。而窗戶的窗是按照長X寬來算面積的。有些做門窗的商家是拆開來算就是玻璃怎么算、邊框怎么算，有些商家是按照整體平方來算。

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• 問 公租房的房屋面積和戶型一般是多大的？
  答

  面積：新建的成套公租房，建筑面積嚴格控制在60平方米以內。由政府投資或補貼的新建公租房單套建筑面積以40平方米為主。以購買、改造、租賃等方式籌集的成套公租房，參照以上控制標準，應滿足基本住房需求。戶型：公租房建筑面積與申請人的保障面積相對應，一人和二人戶以一室戶型為主，三人及三人以上戶以二室戶型為主。

• 問 房屋面積是按合同面積的嗎？怎么算？
  答

  購房人在約定套內建筑面積時應注意以下幾個問題：1.套內建筑面積含套內墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內建筑面積，但對磚結構的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。2.即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時**好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建筑面積里。3.套內建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規(guī)劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。4.按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時**好向房地產商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進了套內建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調機位算沒算進套內建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建筑面積？按套內建筑面積計價也不可忽視公攤面積由于《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十四條做出了“預售商品住宅的，應當按照套內建筑面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預售合同時，購房人和房地產商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內建筑面積計算”。在這里特別提醒購房人注意的是：按套內建筑面積計價，是增加面積透明度的一種計算單價的方法，絕不代表按套內建筑面積計價，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分攤的共有建筑面積反映著購房人的共有產權，購房人應要求房地產商按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十五條規(guī)定，在附件二中把其預售商品住宅之前公示的“有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；(三)不分攤的共用部位”全部寫清楚。

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