春節(jié)臨近，樓市是否會出現(xiàn)大起大落？未來樓市成交量和房價走勢會有怎樣的表現(xiàn)？

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• 137****7694

  房價環(huán)比上漲的趨勢較為明顯。受元旦和農(nóng)歷新年等因素影響，每年前兩個月無論是購房還是銷售，都會陷入短暫冰封期。但這個新年不太一樣。2013年元旦過后，樓市延續(xù)了年底的“翹尾”因素，無論是成交量還是價格都絲毫沒有出現(xiàn)短暫“冰封”的跡象。

  查看全文↓ 2013-01-19 10:11:00
• 156****2717

  預(yù)計在春節(jié)前后，可能受到假期因素影響，成交量會有所下降，但不會表現(xiàn)大幅回落，而且，房價肯定是不會降下來。

  查看全文↓ 2013-01-19 10:10:04
• 142****4804

  **近樓市成交表現(xiàn)火熱，樓市變現(xiàn)明顯，尤其二手房市場較為突出。

  查看全文↓ 2013-01-19 10:09:56

相關(guān)問題

• 問 明年的房產(chǎn)成交量會比今年好嗎？
  答

  明年應(yīng)該個今年差不多吧，成交量上升必然會導(dǎo)致房價的上漲，只要房價存在著不理性的上漲，政府就會出臺新的政策來調(diào)控，所以，明年房產(chǎn)的成交量未必會好過今年。

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• 問 2013年樓市成交量會繼續(xù)增長嗎？
  答

  未來兩年，因為新房和土地供應(yīng)不足，再加上存量房增速放緩，樓市成交量會有所增長。而從未來的價格走勢看，一線城市因為供應(yīng)不足，價格將穩(wěn)中趨升，而二線城市根據(jù)各個城市的具體情況出現(xiàn)分化，三四線城市將穩(wěn)中趨降。

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• 問 2016年房價走勢如何 將會出現(xiàn)樓市崩盤嗎
  答

  2016年該不該買房？2016年初國加統(tǒng)計局**新數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)庫存達(dá)7億，研究庫存的專家表示這個數(shù)據(jù)是歷史峰值。庫存如此巨大，樓市面臨更大的風(fēng)險很挑戰(zhàn)。作為普通購房者固然關(guān)心樓市，但是更關(guān)心的是房價走勢。對于難消化的庫存難題開發(fā)商能否降價加快資金回流，甚至整個樓市崩盤呢？也有人調(diào)侃說2016年**火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說，7億的庫存量中有相當(dāng)大一部分庫存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開發(fā)商日子難過也好不難過也罷，購房者關(guān)心的是2016年究竟該不該買房？ 一、重點城市消化化周期 1、消化周期的定義是什么？ 消化就是樓盤銷售，消化周期就是指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空的時間。如：若某地區(qū)消化為12個月，那么就是指該地區(qū)房產(chǎn)市場中，新開盤的樓盤量加上過去已經(jīng)開過盤的樓盤剩余的數(shù)量之和，在12月內(nèi)可以全部售空。 2、消化周期長短和供應(yīng)有什么關(guān)系？ 相關(guān)知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個月之間，如果低于6個月，說明供應(yīng)趨緊，高于18個月就是警戒線。 以上數(shù)據(jù)可以看出大連、海口和沈陽等二三線城市去化周期已經(jīng)超過了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個月處于供應(yīng)緊張狀態(tài)。一線城市由于財富資源匯集，就業(yè)機會較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進(jìn)一步得到釋放；二三線城市高庫存危機明顯尤其是四線城市整體銷售狀況處于停滯狀態(tài)。 二、截止到2015年12月各級城市住宅房價走勢 1、各級城市整體房價走勢 2015年一線城市住宅均價累計漲幅17.2%，二線城市住宅均價累計下跌0.53%，三線城市住宅均價累計下跌1.09不難看出一線城市房價走勢雖有波動，但是波動幅度不大，樓市已然堅挺，房價走勢依然明朗。二三線城市房價累計下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體房價平穩(wěn)。 2、一線城市房價走勢 可以看出，一線城市中重點項目的房價基本處于上揚的狀態(tài)，庫存將進(jìn)一步得到釋放。房價依然堅挺。 3、三線城市房價走勢 通過以下數(shù)據(jù)看出，某些二三線城市在庫存量壓力居高不下的情況下，某些重點樓盤的房價是呈現(xiàn)下跌的轉(zhuǎn)狀態(tài)。 以上2016年樓市崩盤不太可能，一線城市房價依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚，二三線城市庫存壓力較大，整體下調(diào)幅度不明顯?？梢钥闯鋈绻琴I房投資的時代一去不復(fù)返。高庫存壓力下的二三線城市整體房價不太可能出現(xiàn)立漲或立跌，房價整體變動幅度不大，這里不排除某些開發(fā)商會割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會陸續(xù)出臺補貼政策，買房限制將進(jìn)一步得到放松。

• 問 **近樓市成交量怎么樣
  答

  反正7月份一直在下降給你推薦一個上半年的總結(jié)http://www.soufun.com/house/2008-07-20/1934443.htm預(yù)計未來7、8月份的成交量會有所下滑，但是到傳統(tǒng)的金九銀十月份還會有一個集中上漲的階段，但漲幅預(yù)計不會很突出。由于大量限價房以及經(jīng)濟適用房的逐漸上市，將會對整個市場商品房產(chǎn)生一定的沖擊，當(dāng)然對其銷量也有直接影響。另外二套房貸的限制也將慢慢成為阻礙購房者購房的又一因素。一些持續(xù)走低價開盤或不斷促銷的項目，銷售情況可能會保持平穩(wěn)，沒有宣傳力度或價格虛高的樓盤銷售情況則前途未卜。下半年樓市也仍將伴隨著人們觀望的局面繼續(xù)前行，但銷售情況不太明朗

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• 問 銀川樓市現(xiàn)在的成交量怎么樣？
  答

  銷售挺好的吧

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