可以用省直公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房嗎？如果可以，流程是怎樣的？

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  （五）經(jīng)辦銀行收到住房公積金管理中心移交的資料后，進(jìn)行復(fù)審，審批同意后通知借款人攜帶私章、現(xiàn)金等到銀行具體辦理如下借款手續(xù)： 　　　　1．簽訂《借款合同》和《抵押合同》；　　　2．借款人在《杭州市房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記申請(qǐng)審批表》、《房地產(chǎn)抵押具結(jié)書(shū)》上簽章；　　　3．填寫(xiě)戶(hù)籍登記表； 　　　　4．交納公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)并辦理合同公證，房屋保險(xiǎn)手續(xù)； 　　　　5．借款人在經(jīng)辦銀行開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款帳戶(hù)。（六）銀行向房屋置換中介公司出具《借款意向書(shū)》，并移交辦理抵押登記的有關(guān)材料，房屋置換中介公司收到后，為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時(shí)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（七）省直單位職工中介公司代辦完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交經(jīng)辦銀行執(zhí)管后，銀行將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件交住房公積金管理中心后，住房公積金管理中心委托銀行將借款以借款人個(gè)人名義劃入中介公司在銀行開(kāi)立的抵押貸款專(zhuān)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房產(chǎn)中介公司進(jìn)行成交資金結(jié)算；（八）經(jīng)辦銀行或中介公司通知借款人前來(lái)領(lǐng)取公證書(shū)，然后去中介公司辦理房屋交接手續(xù)；（九）借款人還清全部借款本息后，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，住房公積金管理中心和經(jīng)辦銀行將收押的有關(guān)抵押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件退還借款人。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:43:51
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  （一）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋轉(zhuǎn)讓合同》；（二）借款人（買(mǎi)方）按不低于評(píng)估價(jià)的30%作為購(gòu)房首期款，存入經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)定的房屋置換中介公司在住房公積金管理中心委托銀行開(kāi)立的抵押貸款專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)戶(hù)由銀行進(jìn)行監(jiān)督管理；（三）借款人向房屋換中介公司領(lǐng)取并填寫(xiě)《浙江省省直屬單位職工個(gè)人住房抵押借款申請(qǐng)審批書(shū)》（一式二份），并向房屋置換中介公司提供下列證明和材料； 　　　　1．借款人與配偶的戶(hù)口簿、身份證原件（核對(duì)后退還給借款人）及復(fù)印件（一式四份），如不屬于同一戶(hù)口簿的，還需要提供關(guān)系證明及復(fù)印件（一式四份）； 　　　　2．配偶如在杭州市繳存公積金的，需提供經(jīng)市住房公積金管理中心蓋章的《繳交公積金證明》；　　3．購(gòu)房人配偶同意抵押的書(shū)面承諾書(shū)；　　4．首期付款收據(jù)復(fù)印件（一式四份）加蓋中介公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章；　　5．出讓方的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》和《契證》原件及復(fù)印件（一式二份）；　　6．《上市申請(qǐng)審批書(shū)》原件及復(fù)印件（一式二份）；　　7．住房公積金管理中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》原件及復(fù)印件（一式二份）。（四）房屋置換公司在所有復(fù)印件上加蓋“與原件核對(duì)無(wú)誤章”后，向住房公積金管理中心遞交借款人除原件外的全部申請(qǐng)資料，住房公積金管理中心正式受理借款申請(qǐng)，并按規(guī)定程序進(jìn)行審批，核定借款人的借款額度、期限，并向經(jīng)辦銀行移交借款資料；　

  查看全文↓ 2013-01-15 16:43:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房流程是怎樣的？二手房可以用公積金購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)以下房子均可申請(qǐng)公積金貸款：（1）公有住房；（2）集資建房或合作建房；（3）經(jīng)濟(jì)適用住房；（4）商品房；（5）上市出售的已購(gòu)公有房和經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？
  答

  1、申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，需提供不超過(guò)1年的經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同和繳款收據(jù)，無(wú)上述購(gòu)房手續(xù)的不能使用住房公積金。2、我市住房公積金貸款額度為每位住房公積金繳存職工20萬(wàn)元，家庭**高貸款額度為40萬(wàn)元。3、按國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

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• 問(wèn) 可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房嗎?
  答

  貸款申請(qǐng)條件：貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。職工申請(qǐng)住房公積金貸款須同時(shí)符合下列條件：1、具有本市有效居留身份；2、申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；3、購(gòu)房**款，首套房不低于購(gòu)房總款的40%，第二套房不低于購(gòu)房總款的60%且貸款利率上浮10% ；4、有穩(wěn)定的工資收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；5、同意以貸款所購(gòu)的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；6、再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款；7、公積金中心規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  根據(jù)《中山市住房公積金二手房個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，凡按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)半年的在職公積金繳存人因購(gòu)買(mǎi)用于自住的二手房資金不足時(shí),均可申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款申請(qǐng)人在未終止上次住房公積金貸款合同前,不得申請(qǐng)。貸款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件: 1、中山市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人; 2、按規(guī)定繳存住房公積金的; 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具有完全民事行為能力,且信用良好,有償還貸款本息能力的; 4、能夠提供購(gòu)買(mǎi)二手房有關(guān)手續(xù)文件的。

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房可以用公積金嗎？
  答

  可以。市管公積金流程：1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5 、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶(hù)口需提供暫住證賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國(guó)管公積金流程：1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶(hù)夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3、 國(guó)管中心審批貸款資料4、審批通過(guò)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國(guó)管公積金所需資料買(mǎi)方：（同市管公積金）賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、**新公積金貸款利率表。擴(kuò)展資料申請(qǐng)條件1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3、 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶(hù)時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。注意事項(xiàng)：1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶(hù)內(nèi)。2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶(hù)管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以?xún)斶€當(dāng)月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。七個(gè)因素1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6、貸款的成數(shù)和利率各銀行對(duì)首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

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