停車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？

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• 136****2676

  目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局校业叵萝囄坏拿娣e未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權(quán)租賃合同時，切記**高租賃年限為20年。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:14:32
• 135****4063

  些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積。
  因此，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，此類地下停車位可單獨核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。
  此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。業(yè)主在簽訂買賣合同的同時也要注意車位的產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:13:55

相關(guān)問題

• 問 ??如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?停車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。（2）產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車位：指這個車位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，購房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費方式不同：使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費。產(chǎn)權(quán)車位：一次性繳清所有費用。

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• 問 如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?停車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)如何區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。（2）產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車位：指這個車位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，購房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費方式不同：使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費。產(chǎn)權(quán)車位：一次性繳清所有費用。

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• 問 這新增車位合理嗎？
  答

  如果地下停車位經(jīng)過規(guī)劃局批準，辦理了預(yù)售許可證，開發(fā)商就可以出售，并且可以辦理產(chǎn)權(quán)。很多城市比如廈門市早就規(guī)定開發(fā)商必須按照2：1的比例配備地下停車位，而且都有規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)。 如果沒有獲得規(guī)劃局的批準，即使沒有計入公攤，但是有可能侵占消防通道、人防等空間，開發(fā)商是不可以賣的。有的開發(fā)商只能簽署租賃幾十年的合同，合同法規(guī)定**多20年。

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別
  答

  車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別在于性質(zhì)的不同，從字面上就能夠看得出來，二者的區(qū)別比較大，如果擁有車位產(chǎn)權(quán)，相當于擁有車位的出租和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，就和我們所購買房屋一樣，也同樣擁有所有產(chǎn)權(quán)證，但使用權(quán)僅局限于能夠使用該車位，我們購買車位之后，車位產(chǎn)權(quán)的使用年限和所購買房屋的年限是一樣的，比如所購買的是民用住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，配套的車位能夠購買的話也是70年的產(chǎn)權(quán)，但使用權(quán)最多只有20年。車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)還有不同的，就是交易性質(zhì)的不同，有車位產(chǎn)權(quán)之后是可以上市交易的，其流程和商品房買賣的流程類似，也需要繳納相應(yīng)的契稅完成產(chǎn)權(quán)的變更，但使用權(quán)不能夠交易，需要和相關(guān)的單位或者是個人簽署使用的合同，并且在合同當中約定所使用到的時間以及所收取得費用。

• 問 車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別但是如果只是擁有車位的使用權(quán)，只能夠?qū)囄徊扇∈褂玫臋?quán)利，而不能夠進行買賣或者是轉(zhuǎn)讓等一切其他的行為發(fā)生。如果擁有車位的產(chǎn)權(quán)可以和正常的房屋一樣實施上市交易，或者是轉(zhuǎn)讓贈予給他人。就當前不是所有的車位都擁有產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)的車位都是只有使用權(quán)，需要通過租賃的方式來獲得，而且一般的租賃時間不會超過20年。在購買車位之前，首先要明確設(shè)備是否具備有產(chǎn)權(quán)，在簽署合同時就要將是否有產(chǎn)權(quán)標在合同當中，和房屋交易一樣，向當?shù)氐亩悇?wù)部門繳納完相關(guān)的稅費之后，就可以辦理車位的所有產(chǎn)權(quán)證。如果是通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，也要在簽署合同時明確租賃的年限，在小區(qū)當中，如果是地上的停車位，一般不能夠進行買賣，計算在公攤面積當中的停車位也不能夠進行買賣。