現(xiàn)房銷售，是不是要查看開(kāi)發(fā)商的“銷售許可證”？

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• 132****6431

  真正的現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購(gòu)房者只需要查看“房產(chǎn)證”即可，而且，在簽合同的時(shí)候也不一定要使用國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。

  查看全文↓ 2013-01-15 12:01:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看開(kāi)發(fā)商的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》？
  答

  (1)看發(fā)展商名稱(售房單位)這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門，另一類是開(kāi)發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開(kāi)發(fā)商的委托書以證明，其合法身份。 (2)看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐恍╉?xiàng)目在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中會(huì)有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。 (3)用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。 (4)銷售范圍是**核心的問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因?yàn)榧庇谑栈貥强?，往往?huì)用一期的預(yù)售證冒充二期的預(yù)售證。有些項(xiàng)目申報(bào)時(shí)有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補(bǔ)地價(jià)等手續(xù)后才能進(jìn)入市場(chǎng)，而不能以商品房預(yù)售。因此，要搞清項(xiàng)目的建筑面積與預(yù)售批準(zhǔn)的銷售面積是否一致。 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房嗎？有沒(méi)有銷售許可證
  答

  現(xiàn)在是賣期房，沒(méi)有現(xiàn)房。華融有現(xiàn)房，可以了解一下

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• 問(wèn) 銷售許可證
  答

  就是外管證 啊是，帶上經(jīng)營(yíng)的承包合同或者申請(qǐng)，稅務(wù)登記證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要交到地稅務(wù)部門，以便他們當(dāng)?shù)毓芾?，并在?dāng)?shù)亟欢悾旯ず?，再把工程所在地交的稅單?fù)印一份交到你企業(yè)所在地稅務(wù)部門，證明你已在工程所在地交過(guò)稅了。 到當(dāng)?shù)氐囟惙志洲k理稅務(wù)事宜。 1

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• 問(wèn) 怎么查詢開(kāi)發(fā)商的商品房銷售(預(yù)售)許可證？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是開(kāi)發(fā)商銷售商品房**重要的合法證明， 購(gòu)房者在查看此證時(shí)應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題：1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。2、許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)。3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。5、備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。6、許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。因此 購(gòu)房者在查看許可證時(shí)， 必須同時(shí)查看項(xiàng)目平面圖(原件)，看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置。7、許可證中買賣合同編號(hào)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號(hào)是否在此之列。8、許可證的有效期限是否已過(guò)期。9、**后，應(yīng)把許可證編號(hào)抄下，到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局查詢?cè)撟C的真實(shí)性。

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• 問(wèn) 銷售許可證
  答

  建議您咨詢一下當(dāng)?shù)胤抗芫?/p> 全部8個(gè)回答>