物業(yè)“轉(zhuǎn)委托”后，責任誰來承擔？

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• 158****1915

  物業(yè)管理公司將自己的專項服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他專業(yè)性公司后，并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對業(yè)主應承擔的責任和義務(wù)。
  如果受委托的專業(yè)性公司的服務(wù)達不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標準和要求，則物業(yè)管理公司應當對業(yè)主承擔違約責任。
  委托所得收益，應當用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；
  給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:19:27

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)是否承擔被盜/打人責任
  答

  不能簡單的說物業(yè)公司有沒有責任,判斷物業(yè)公司有無責任要看你被盜和物業(yè)公司有無關(guān)系,或者說是否因為物業(yè)公司的過失導致你被盜的.根據(jù)<物業(yè)管理條例>第三十六條規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。所以首先看物業(yè)公司是否完全履行和合同,如果沒有完全履行,是否沒有履行部分是導致你被盜的原因之一,如果是,物業(yè)公司應當依法承擔相應的賠償,如果不是,可能就不會賠償.比如:物業(yè)公司應當提供24小時錄象監(jiān)控,恰好在被盜前監(jiān)控設(shè)備壞了,此時物業(yè)公司就應當給予相應的賠償;再比如,物業(yè)公司承諾24小時保安服務(wù),恰好在被盜前保安崗亭沒人值班,此時物業(yè)公司也應當依法給予一定的賠償.不過做為業(yè)主你應當要有證據(jù)證明物業(yè)公司存在過失.

• 問 物業(yè)應承擔責任嗎?
  答

  情理應該如此，但是想要物業(yè)承擔責任恐怕需要訴訟解決

  全部6個回答>
• 問 物業(yè)管理公司能進行“轉(zhuǎn)委托”嗎？如何進行“轉(zhuǎn)委托”？
  答

  物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。 進行“轉(zhuǎn)委托”時，首先，要選聘具有相應資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔專業(yè)服務(wù)項目；其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對相關(guān)專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定；同時還要約定專業(yè)性服務(wù)公司達不到服務(wù)質(zhì)量和要求時的違約責任。

• 問 如果二手房買完后，出現(xiàn)質(zhì)量問題，責任由誰來承擔？
  答

  第一、若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。

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• 問 家里玻璃意外砸碎,責任是否由物業(yè)承擔
  答

  如果有阻礙消防通道，可以叫物業(yè)拆除！這個小問題沒有具體文件解釋！建議業(yè)主聯(lián)名一起找物業(yè)

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