我是省直公積金，請問商品房公積金貸款流程是什么？

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• 147****0041

  （四）經(jīng)辦銀行收到住房公積金管理中心移交的資料后，進行復(fù)審，審批同意后通知借款人攜帶私章、現(xiàn)金到銀行具體辦理如下借款手續(xù)： 　　1．簽訂《借款合同》和《抵押合同》； 　　2．交納公證費、保險費、代辦《所有權(quán)證》和《他項權(quán)證》的工本費和手續(xù)費，并辦理合同公證，房屋保險手續(xù)； 　　3．借款人在經(jīng)辦銀行開立活期儲蓄存款帳戶。（五）經(jīng)辦銀行將辦理房產(chǎn)抵押登記的材料移交房產(chǎn)中介公司，辦理抵押登記手續(xù)；（六）經(jīng)辦銀行在收到房產(chǎn)中介公司提供的抵押登記證明后，即將借款款項在規(guī)定時間內(nèi)以借款人的名義劃入售房單位在經(jīng)辦銀行開立的帳戶，并通知借款人前來領(lǐng)取公證書（合同），然后去售房單位領(lǐng)取鑰匙；（七）借款人還清全部借款本息后，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)，住房公積金管理中心或經(jīng)辦銀行將收押的有關(guān)抵押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件退還借款人。

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• 133****2918

  （三）開發(fā)公司向受理網(wǎng)點（中介公司或經(jīng)辦銀行）遞交借款人全部申請資料，住房公積金管理中心收到受理網(wǎng)點遞交的申請資料后，正式受理并按規(guī)定程序進行審批，核定借款人的借款額度、期限，并向經(jīng)辦銀行移交借款資料；

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• 132****1979

  （二）借款人與開發(fā)公司簽訂《購房合同》（一式四份，購期房的其中一份需加蓋“杭州市房地產(chǎn)交易管理所商品房購銷合同登記備案專用章”），借款人辦理首期付款手續(xù)，領(lǐng)取并在開發(fā)公司指導(dǎo)下填寫下列材料： 　　1．《浙江省省直單位職工個人住房抵押貸款申請審批書》（一式兩份）； 　　2．《保證合同》（一式六份）；3．《房產(chǎn)抵押設(shè)定登記申請審批表》；4．《房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請審批表》；5．《具結(jié)書》；6．《公證談話筆錄》；7．首期付款憑證復(fù)印件（一式四份），加蓋與原件核對無誤章。8．如購買現(xiàn)房，還需提供分層分戶平面圖、外業(yè)測繪表等辦理產(chǎn)權(quán)證的材料。 　借款人填寫好上述材料后交還開發(fā)公司，開發(fā)公司在上述有關(guān)材料上蓋單位公章和法定代表人簽章。

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• 152****9831

  （一）借款人向住房公積金管理中心指定的開發(fā)公司購房并申請借款時，須向開發(fā)公司提供下列證明和材料： 　　1．借款人與配偶的戶口簿、身份證原件及復(fù)印件（一式四份，原件核對后退還本人），如不屬于同一戶口簿的，還需要提供關(guān)系證明及復(fù)印件（一式四份）； 　　2．購房人配偶同意抵押的書面承諾書； 　　3．配偶如在杭州市繳存住房公積金的，需提供經(jīng)市住房公積金管理中心蓋章的《繳交公積金證明》； 　　4．《戶籍登記表》。

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相關(guān)問題

• 問 商品房公積金貸款如何辦理？流程是什么？
  答

  ⒈借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。⒉公積金中心對貸款申請進行審核，五個工作日作出準予或不準予貸款的決定，準予貸款的借款人、抵押人到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》。⒊借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，將《房屋預(yù)告登記證明》（預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記）交中心。⒋借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入售房單位。 ⒌辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人、抵押人須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人（攜帶身份證）一同辦理。

• 問 省直公積金貸款政策是什么啊？
  答

  符合公積金貸款的可以申請?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 什么叫省直公積金？省直公積金和市直公積金的區(qū)別是什么?
  答

  交納單位，使用區(qū)域，購買者，繳納比例和范圍，還貸方式，貸款比例等不同。省公積金直接交納單位為**省公積金管理中心，市公積金的管理單位為**市公積金管理中心。省公積金可以在省行政區(qū)域內(nèi)使用，市公積金只能在所在市級城市。省公積金一般是鐵路單位，國家機關(guān)單位買的，買市公積金是企業(yè)購買。省級住房公積金比市住房公積金的繳納比例高，范圍也相對廣一些。如果貸款為組合貸款的話，省公積金的話，可先還商業(yè)貸款的部分，再還省公積金貸款的部分，而市公積金，則需按一定的比例同時還，可能年限會比較長。市公積金貸款比例比省公積金多。

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• 問 怎樣申請商品房公積金貸款?申請公積金貸款的流程步驟是怎樣的？
  答

  第一步 貸款咨詢借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步 提交申請1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的**款收據(jù)原件及復(fù)印件;4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。第三步 貸款受理、銀行初審1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步 簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。第五步 抵押登記、銀行復(fù)審受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記;受托銀行對借款申請人的***資料進行復(fù)審。第六步 管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

• 問 我是長沙市住房公積金，我老公是省直公積金。我家的房子是用我老公的省直公積金貸款的。請問：我能否用我的長沙市公積金對沖還貸省直公積金的房貸？有哪位大蝦可以指導(dǎo)一下？？！
  答

  做不了的，不可以。一個是省直公積金，一個市公積金，做不了。

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