春節(jié)前買房合適嗎？年底買房要注意哪些購房陷阱?

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• 147****4753

  不要輕易草率簽約會糾紛多。協(xié)議一旦生效，如交付定金方違約不得索還定金，收取方違約得雙倍返還定金。為此，落筆前務(wù)必冷靜思考，權(quán)衡再三，若對項目沒有充分的了解，**好不 要草簽認(rèn)購協(xié)議，否則后患無窮。簽約時，要分清是意向合同還是購房正式契約。需注意的是，在補充協(xié)議中開發(fā)商往往規(guī)定自己的免責(zé)條款，將某些應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。這一點應(yīng)當(dāng)特別注意。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:54:31
• 143****7723

  莫上數(shù)字游戲當(dāng)。購房過程中，房產(chǎn)商往往在面積計量及交房日期等數(shù)字上“動腦筋”。雖規(guī)定出售時按使用面積計價，但實際上均以建筑面積計價。其實測面積常常與合同暫定面積有一個誤差，一般這誤差不得大于3 ，否則消費者有權(quán)投訴房產(chǎn)商。但是有的房產(chǎn)商利用消費者對相關(guān)知識的欠缺而鉆誤差空子。資金不足而延期交房的也司空見慣，他們經(jīng)常在預(yù)售合同上做足文章，玩盡游戲，采用“竣工日期”或“小區(qū)配套完成后”“質(zhì)量驗收后”等模糊語言搪塞。
  對此，購房簽約時，必須明察秋毫，規(guī)定某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:53:24
• 148****2337

  為謹(jǐn)慎起見，在合同簽訂時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同，防止上圈套，以減少不必要的損失。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:51:43
• 152****4416

  你買房自己住的話，可以趕快買了。購房時千萬別輕信廣告與承諾，須實地考察一番，思量再三。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:51:06

相關(guān)問題

• 問 春節(jié)前后買房要注意哪些問題 如何在春節(jié)買房
  答

  都說春節(jié)是回家的日子，回家怎么能少了房。雖然說此時是樓市淡季，但是還是有開發(fā)商為購房者準(zhǔn)備了不少優(yōu)惠。真要在春出手買房，有哪些需要注意的呢？ 春節(jié)前后購房好處多 好處一： 可以集中家庭成員意見，避免沖動購買；春節(jié)是家庭成員難得聚在一起的日子，這個時候買房，也好聽聽長輩們的意見。未來如果大家都要住進來，也不會因為當(dāng)初選房時有些人沒有參與而鬧不愉快。 好處二： 淡季可以**大程度地享受到購房優(yōu)惠；大多數(shù)人可能都不會在春節(jié)買房，所以正確的投資方式是絕對不要當(dāng)大多數(shù)人。淡季確實買房的人少，但是開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有少，他們?nèi)匀挥惺蹣菈毫?，仍然會做活動，說不定會低價跑量呢。 好處三： 人少，售樓員的服務(wù)更專心。平時去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過來。這個時候正好可以仔細(xì)問問他們，之前有不明白的買房問題，也有充分的機會溝通。 溫馨提示： 提示一：新房一定要查看“五證” 春節(jié)期間，市場交易大廳和房管局都會放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。購房時一定要查看樓盤五個證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商一般會給復(fù)印件，消費者一定要拿到房管局等部門核實這些證件的真?zhèn)危C件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。 提示二：二手房留意交易大廳上班時間 如果您春節(jié)前后購買二手房，也要到相關(guān)部門核實證件。購房要細(xì)心觀察、核實，以免買來“帶病房”。據(jù)了解，房管局各職能部門和房產(chǎn)交易大廳將按國家規(guī)定時間進行休息，也就是說節(jié)后二手房過戶**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓機會也不能太盲目 對于即將到來的春節(jié)假期，各樓盤紛紛推出多種購房優(yōu)惠，對自住型的購房者，這不失為一個好的購房機會。當(dāng)然，買房時一定要明確自身的需求，并與自身的經(jīng)濟實力相匹配。買房要結(jié)合自己和家人的上班地點、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶型、環(huán)境、配套、交通、價格等因素。 提示四：理性購買別沖動 春節(jié)期間，部分開發(fā)商給出的折扣可能會很誘人，一些買房過來人也會在你耳邊一遍又一遍的說淡季購房的好處。但是對于購房者來說，還需要做到克制逆勢抄底的心態(tài)，選擇持續(xù)關(guān)注政策走勢，關(guān)注心儀樓盤的實時動態(tài)，一旦降價促銷達到了相對合理的價格區(qū)間，就應(yīng)果斷出手。 **后，和大多數(shù)時間購房一樣，咱們還是要好好挑選區(qū)域位置，好好考察小區(qū)生活配套，選擇好物業(yè)管理服務(wù)公司，保證入住后的舒適性。 一方面，剛需購房對于價格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價格相匹配的。與其讓自己背負(fù)過重的買房負(fù)擔(dān)，不如多了解城市發(fā)展規(guī)劃，用遠(yuǎn)瞻性的眼光選擇處于價格洼地的新興發(fā)展區(qū)域，既能保證輕松置業(yè)，在日后還能享受到交通發(fā)展配套完善所帶來的各種福利。 另一方面，其實物業(yè)管理不但是居住品質(zhì)的保證，同時也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開發(fā)商對物業(yè)品牌會更注重，所以建議購房者不妨多考慮品牌開發(fā)商旗下的樓盤。同時，選擇合適的小區(qū)，保證以后孩子上學(xué)，老人養(yǎng)老都比較方便，才能真正確保日后很長時間內(nèi)衣食無憂。

• 問 ??購房陷阱有哪些？買房時有哪些陷阱需要注意？
  答

  買房前1、虛假宣傳消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費者，這是涉嫌違反。消費者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱，到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠意金買房注意事項就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實，在中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實際意義。甚至，折扣價比原價還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對于購房者來說這是十分不公平的?！?、捂盤惜售開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點滑稽，因為還沒有哪個開發(fā)商會“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實現(xiàn)銷售是開發(fā)商的**終目的，但是選擇何時銷售則是開發(fā)商的一個銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時機和推售節(jié)奏的選擇。但被動的是，消費者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價上漲。

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• 問 南寧年底買房需要注意些什么 需要小心哪些陷阱
  答

  年底將至，許多開發(fā)商都應(yīng)時推出很多購房優(yōu)惠，低房價讓人放心嗎？年底一般也是剛需族買房的重要時期，開發(fā)商針對剛需族購買需求，變相降價，打折促銷，同時還有各種福利補貼，面對眼花繚亂的房價沖擊，購房者切不可麻痹大意，慎重，慎重，再慎重。 一、謹(jǐn)防低價房陷阱 年底樓市旺季的到來，樓市出現(xiàn)了一批低價或者是特價房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。 面對較大優(yōu)惠折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險。 盡管今年國家釋放了各種寬松政策，鼓勵房地產(chǎn)市場，但不可否認(rèn)一些地區(qū)或一些項目的房子還壓在手里，少人問津，這時候買低價房，你特別需要注意項目是否有爛尾風(fēng)險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。 買低價房，不僅要到現(xiàn)場看，**好還要到新聞網(wǎng)站、政府窗口單位去查查開發(fā)商的底細(xì)。尤其是這兩年，房地產(chǎn)商攤上事的，惹了官司的，資金周轉(zhuǎn)不靈到處借債的，解散的，跑路的挺多，這些樓盤到年底容易低價處理，遇到這種背景下的低價房，你可要三思。 二、買房不盲目跟風(fēng) 面對房源**多的金九銀十，買房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細(xì)對比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢，根據(jù)自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候，買房者**好還是多走多看，方能買到好房。 1、買房貨比三家。相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)自身需求，綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤，**后挑選出**合適的房子。 2、實地看盤。對于剛需族而言，購房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將會影響著主人的生活，因此買房時應(yīng)充分考慮樓盤周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。 3、買房看開發(fā)商口碑。消費者買房不光看表面還要對開發(fā)商、物業(yè)等展開調(diào)查。如果戶型、價格都合適，還應(yīng)該上網(wǎng)調(diào)查開發(fā)商的口碑，如果開發(fā)商口碑不好絕對不買。 三、買房須量力而行 房事，無論何時都是一件大事，處處在談房事，時時都在說房事。然而買房，卻不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機會隨時都在，而風(fēng)險也如影隨形。買房，既要看重機會，更須量力而行。 因此，年輕人在“啃老買房”的同時，也應(yīng)該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時候必須歸還。年輕人置業(yè)更應(yīng)該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著買大房子。另外，在**款之外，應(yīng)該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免買得起住不起的狀況。 在誘惑面前也能保持冷靜，這才是理智的人的表現(xiàn)啊。買房這種大事，必須要保持理智。

• 問 春節(jié)前是買房好時機嗎?
  答

  看買房信號能砍一點是一點。能在低位買，絕不買高位。以下為網(wǎng)傳的買房“抄底”的幾個信號，以供大家參考。信號1：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。

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• 問 春節(jié)前買房有哪些好處 買房時需要考慮什么因素
  答

  春節(jié)前夕往往是樓市窗口期，價格穩(wěn)定、促銷活動多，選擇在春節(jié)前買房，相比旺季來說的確有不少好處。 通常情況下，春節(jié)前的樓市要相對冷清一些，但從另外一個方面來看，這意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前市場活躍程度下滑，這跟大多數(shù)人準(zhǔn)備過節(jié)而導(dǎo)致購買意愿降低有關(guān)。但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”，因為這意味著買房之間的競爭降低了不少，從而有了更大的選擇余地。 同時，節(jié)前的促銷活動并未減少，因此買房或許還能碰到意外驚喜。而且春節(jié)前一般不會推出重大的樓市政策，市場整體價格變化幅度小，有利于購房者做出合理的決策。 此外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度有所降低。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現(xiàn)階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。 在春節(jié)這個特殊的時段選房，很多購房者都有些拿不定主意，特別是回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時間倉促等問題，對此，業(yè)內(nèi)人士給出了以下五點建議，供購房者參考。 第一，多比較，緩簽單。 春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利活動，但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的人進行交流，更直接地了解相關(guān)樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項目再好，也不要急于一時。 第二，實地考察必不可少。 常言道“耳聽為虛、眼見為實”，實地考察**為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風(fēng)情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴(yán)重等現(xiàn)象。 第三，簽訂合同要認(rèn)真。 簽訂合同前要謹(jǐn)慎查看合同上的每一項條款，條件允許的話，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。 第四，認(rèn)清“禮品”性質(zhì)。 不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，需把握好以下四點：贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送;開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等;開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上;如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。 第五，“特價房”須小心。 節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套**多幾套，這種花招其實是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。當(dāng)然，有些“特價房”也是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹(jǐn)慎。