若是房款已交原房主，二手房過戶手續(xù)咋辦?

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• 141****7525

  簽訂房屋買賣合同后，應到市房產交易中心辦理私房轉移登記，辦事程序為：（一）需提交的資料：①房屋所有權證書；②買賣合同；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。注意的事1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領證三）收費標準：1、交易手續(xù)費：交易雙方各50％；①住宅：存量住房6元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登記費：由購房人交納；①住宅：80元/套；②非住宅：　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。5、契稅：由購房人交納；①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納，單位購買按房產交易額的3％交納；②非住宅：按房產交易額的3％交納。（四）領取房產證需攜帶證件：1、已交稅費的發(fā)票；　2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；　3、收件清單。注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:33:06
• 152****3037

  交了房款后，就要去房產局辦理過戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:30:18

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• 問 房款已交原房主 二手房過戶手續(xù)咋辦?
  答

  需提交的資料①房屋所有權證書；②買賣合同；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?；李平律師

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• 問 買二手房的時候原房主應提供哪些手續(xù),都需要過戶嗎?
  答

  身份證復印件 戶口本 房產證

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• 問 看中一套二手房，房款已經給了房主了，請問二手房的過戶手續(xù)怎樣辦理？
  答

  （一）需提交的資料　?、俜课菟袡嘧C書；　　②買賣合同；　　③雙方當事人身份證原件及復印件；　　④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。??！　∽ⅲ?、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；　　3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問 買的二手房，原房主有糾紛
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  合同上有約定交房日期的，過期可**近法律責任，還有我搞不懂，產證已經成你的了怎么會被中介押住了？

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• 問 ??我買的二手房，當時沒辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)在原房主過世了，現(xiàn)在如何辦過戶手續(xù)？
  答

  根據目前的政策,您可以走這樣的流程。先到公正處辦理繼承公證,然后到房管局辦理繼承過戶手續(xù),再與繼承人辦理交易過戶手續(xù)。關于營業(yè)稅的問題,建議您咨詢當?shù)胤慨a局,有的城市是房本已超過五年,可免交營業(yè)稅;有的城市是從**后一次過戶的時間計算五年。

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