蘭州2012年第二批配售經(jīng)濟(jì)適用房在價(jià)格以及配租面積方面是怎么規(guī)定的？這批房子的產(chǎn)權(quán)？

135****1760 | 2013-01-05 15:21:46

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（一）配售面積。配售的經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積目前為預(yù)測繪面積，**終以蘭州房地產(chǎn)測繪中心實(shí)測繪界定面積為準(zhǔn)。（二）配售價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格暫未確定，均為建設(shè)單位預(yù)估價(jià)格。配售時(shí)每套先收取5--10萬元**款，**終銷售基準(zhǔn)價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市財(cái)政局、市住房保障和房地產(chǎn)管理局共同核定，單套經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格綜合樓層、朝向因素確定。《準(zhǔn)購證》核準(zhǔn)面積按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買；超過《準(zhǔn)購證》核準(zhǔn)的面積，按照配售時(shí)同地段、同類普通商品住房的市場價(jià)格購買，產(chǎn)生的收益價(jià)款，統(tǒng)一上繳市財(cái)政，列入政府住房保障資金。（三）房屋權(quán)屬及交易。經(jīng)濟(jì)適用住房擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。配售后5年內(nèi)不得上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，由原購房人向市住房保障和房地產(chǎn)管理局申請回購，回購價(jià)格由價(jià)格部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。經(jīng)濟(jì)適用住房配售5年后，允許上市交易。交易時(shí)，須按照配售時(shí)同類同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益。購房人也可在補(bǔ)繳同地段、同類普通商品住房價(jià)差后取得完全產(chǎn)權(quán)。在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房只能用于自住，不得出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除購房按揭外，不得進(jìn)行抵押。前述要求在《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》和《物業(yè)服務(wù)合同》明示約定。
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