靠聞氣味判斷房屋是否有污染靠譜嗎？

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• 146****3363

  不靠譜。有些氣味是聞不到的。當室內(nèi)含量為0.1毫克/立方米(PPM)時就有異味；0.5PPM時可刺激眼睛引起流淚；0.6PPM時引起咽喉疼痛；濃度再高可引起惡心、嘔吐、咳嗽、胸悶、氣喘甚至肺氣腫；當空氣中達到230PPM時可當即導致死亡。長期吸入低劑量甲醛可以引起慢性呼吸道疾病、結膜炎等慢性疾病。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:41:23
• 142****2662

  光靠聞氣味判斷污梁是不可靠的，沒氣味不等于沒污染，有毒有害氣體中，甲醛有刺鼻氣味，氡就無色無味，“這就需要專業(yè)的環(huán)境檢測，而對人體有害的是甲醛、苯、氨和氡等，如果裝修時不能很好地控制，人在吸入高濃度甲醛后，呼吸道會受到嚴重刺激”。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:41:00

相關問題

• 問 ??在中介買房子靠譜嗎?如何判斷中介是否靠譜?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機構買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 房產(chǎn)中介靠譜嗎? 如何判斷一個房產(chǎn)中介是否靠譜
  答

  擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產(chǎn)中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內(nèi)部管理，督促員工提高服務質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權調(diào)查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。第二步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。

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• 問 房產(chǎn)中介靠譜嗎? 如何判斷一個房產(chǎn)中介是否靠譜
  答

  **近兩年的房產(chǎn)調(diào)控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長遠來看，房產(chǎn)屬剛需產(chǎn)品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產(chǎn)行業(yè)的服務不可能停止，房產(chǎn)經(jīng)紀人也會一直存在。因此要在房產(chǎn)中介發(fā)展，就是如何建構自己獨特的競爭力，不被市場淘汰。一、專業(yè)知識不可或缺1、對公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術語。3、經(jīng)紀人員應對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認知，同時還能準確地把握當?shù)氐姆慨a(chǎn)動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產(chǎn)法律知識等。4、掌握顧客的購買心理和特征。二、學會自我調(diào)節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。所有做中介的人都會遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經(jīng)歷了這些挫折和委屈才能成長，因此自我調(diào)節(jié)情緒很重要。三、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現(xiàn)在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節(jié)上。

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• 問 如何判斷開發(fā)商是否靠譜？
  答

  一、開發(fā)商的背景調(diào)查，二、開發(fā)商的口碑信譽，三、開發(fā)商開發(fā)的項目，四、開發(fā)商的企業(yè)規(guī)模，五、開發(fā)商的財政情況，六、樓盤現(xiàn)場考察，七、開發(fā)商態(tài)度分析，八、看業(yè)主論壇

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• 問 ??買二手房小中介靠譜嗎？從哪些方面判斷中介是否靠譜?
  答

  不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機構和經(jīng)紀人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署合同、無照經(jīng)營等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認購書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？多方了解有比較在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網(wǎng)絡、相關監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查,包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營資格,有沒有過經(jīng)營欺詐行為,所得到的社會評價等。一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務往往具有區(qū)域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況,消費者也可借此多方比較,**后認準**合適的即可。中介資質(zhì)仔細看如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(或分支機構)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。根據(jù)有關規(guī)定,上述證照均應在經(jīng)營場所公示。挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次,則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員,即房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關情況進行明示。**后,即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質(zhì)和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示范文本,簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協(xié)議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。

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