買房的時(shí)候一定要提前先交訂金嗎？

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• 132****6556

  你要是真心想買那套房子,建議你通過正規(guī)的渠道(比如通過正規(guī)的房產(chǎn)公司簽立合同)交納定金. 注意,不是你說的訂金,兩者在法律上是有區(qū)別的.通俗點(diǎn)講: “訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。 如果發(fā)生意外.雙方可以協(xié)商解決,可以退,也可不退.換句話說,沒有嚴(yán)格的法律保障而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形： 1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回； 2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。 所以你要是想買房,一定要注意合同上的訂金和定金的區(qū)別

  查看全文↓ 2012-12-25 16:28:13
• 147****7391

  專家表示，《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！睏钕壬鷽]有正當(dāng)理由拒簽合同，故應(yīng)對(duì)自己的未履約行為承擔(dān)責(zé)任。他交的4萬元定金屬于擔(dān)保性質(zhì)，在其違約時(shí)，開發(fā)商有權(quán)不予返還。 　　專家表示，“定金”從法律角度看具有雙重性質(zhì)。首先，可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。其次，可以起到合同成立的證明作用。此外，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。與“定金”相比，“訂金”的概念并不規(guī)范，在法律上僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的“訂金”只能抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:28:04

相關(guān)問題

• 問 ??想問下公積金提取的一定要先交契稅嗎
  答

  是的，還要不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票~~房屋三證~單位提現(xiàn)申請(qǐng)表~轉(zhuǎn)讓合同~按揭合同!身份證!戶口本~婚姻證明~公積金交納流水~公積金卡!

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• 問 ??請(qǐng)問買房簽合同前先交貸款資料嗎?
  答

  先簽合同 ，但是建議你先去查一下征信，看你是否否和貸款要求，不然等合同簽過了，銀行又拒絕貸款，那你就只有兩條路：一、想辦法全款付了二、定金開發(fā)商沒收

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• 問 買房一定要落戶嗎
  答

  買房不一定要落戶。很多城市取消了買房落戶的政策,但買房子不一定要落戶,不落戶可以的?？梢詫艨谶w到房屋所在地址,一些地區(qū)對(duì)就業(yè)和入學(xué)條件要求嚴(yán)格了，不少公辦學(xué)校要擁有房產(chǎn)證,而且戶籍限制。尤其好的學(xué)校，由于學(xué)位有限，要求高了，遷戶口還是得根據(jù)自身情況來決定。買房注意：①看樓盤與周邊選擇樓盤，區(qū)域選好了實(shí)際去看樓盤內(nèi)部了。樓盤看園林設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃。看完小區(qū)要自己圍繞小區(qū)四周繞一繞，周圍都是啥建筑物，免得買房后窗戶下面是垃圾站等影響生活配套。②看政策與產(chǎn)權(quán)信息不同地方政策多少有些不一樣，2022年，各地房產(chǎn)都放開限購政策，開發(fā)商更是搞低首付。要看房產(chǎn)是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房，政策不了解，沒有名額，再滿意也竹籃打水一場(chǎng)空。

• 問 一定要買房嗎? 買房子一定要找房產(chǎn)中介嗎?
  答

  需要本人親自到場(chǎng)簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 買房一定要單身證明的嗎？
  答

  需要的！一、無房證明是在購房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。二、無房證明的有效期為一個(gè)月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續(xù)費(fèi)15-40元不等，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。三、購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。四、無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：1，在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明。2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來確定，如果對(duì)方單位只要求開具個(gè)人的無房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。

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