房貸新利率2013年元旦執(zhí)行，哪些人不適合提前還款？

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• 147****7798

  第一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會不劃算?！　〉诙N是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多?！　〉谌N是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大?！　〉谒姆N是投資收益高于貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內(nèi)有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候?qū)㈠X都還進了銀行，等于白白喪失了賺錢的機會?！　〉谖宸N是不久后還將需要銀行貸款的購房人?，F(xiàn)在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準(zhǔn)利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

  查看全文↓ 2012-12-24 10:58:49
• 146****2084

  在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，**好不要提前還款，因為7折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預(yù)算獲得比減少的利息更多的收益?！　　　〈送?，還款已經(jīng)超過5年的貸款者，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金已經(jīng)更多，從資金的利用成本來看，可以考慮其他投資渠道，特別是如果有年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

  查看全文↓ 2012-12-24 10:07:18
• 136****2937

  基準(zhǔn)利率享受7折至8.5折的購房者、等額本金還款期已過三分之一的購房者、等額本息還款已到中期的購房者、不久后還將向銀行貸款的購房者以及投資收益率高于貸款利率的投資人士。

  查看全文↓ 2012-12-24 10:06:44

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• 問 哪些人不適合房貸提前還款?
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  我是打工的我想問我們適合提前還房貸嗎

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• 問 哪些人不適合年底提前還款？
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  還款接近1/3或者接近一半的借款人 貸款不滿一年的借款人享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人

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• 問 臨近年底，提前還房貸劃算嗎？在2013年元旦執(zhí)行新利率前，那些人適合提前還貸？
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  基準(zhǔn)利率已享了利率優(yōu)惠的，什么七折、八點五折什么的就沒有這個必要了，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。

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• 問 ??哪些人不適合提前歸還房貸？
  答

  哪些人不適合提前還貸？第一種、使用應(yīng)急資金還款的人對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。第二種、等額本息進入還款中期的人進入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。第三種、等額本金還款期已達(dá)1／4的人初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

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• 問 ??房貸如何提前還款?哪些人不適合提前還完房貸?
  答

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。不適合提前還款：1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的、。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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