重慶二手房交易中哪些情況需房產(chǎn)評估？

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• 149****6807

  以下五種情況的房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行評估。 第一種情況：交易 交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。 第二種情況：繳納房產(chǎn)稅費(fèi) 交易后申報成交價時，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 第三種情況：房產(chǎn)保險 房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。 第四種情況：申請銀行貸款 申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。 第五種情況：解決房產(chǎn)糾紛 發(fā)生糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:29:01

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中什么情況下需房產(chǎn)評估？
  答

  其實是可以不辦理的。據(jù)我所知，廣州二手房交易巨大多數(shù)的情況下都是有地產(chǎn)中介帶領(lǐng)買賣雙方親自到各區(qū)房管局進(jìn)行的。但也有辦理公證的情況，主要集中在涉及按揭的二手房交易。涉及按揭的二手房交易一般要做銀行貸款合同公證和委托公證（一般都是角到倉邊路的廣東省南方公證處或廣州市公證處做）。少數(shù)銀行（如農(nóng)業(yè)銀行）的貸款合同不需要公證。而委托公證就是買家委托按揭公司的人員代辦房屋的交易、交稅、出新房產(chǎn)證、房屋的抵押和出押。若二手房交易涉及贈與、繼承、未成年人出售房屋等特俗情況，則需要贈與公證、繼承公證、監(jiān)護(hù)人聲明公證等。如果二手房交易不涉及贈與、繼承、未成年人出售，買家又能親自到房管局辦理房屋的交易、交稅、出新房產(chǎn)證、房屋的抵押和出押，則不需要做公證。

• 問 二手房交易的過程中哪些情況需評估？評估時主要考慮哪些因素？
  答

  （一）區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。這些區(qū)域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面：1、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟；2、交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；3、人文環(huán)境如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安等狀況如何。（二）個別因素。個別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：1、房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價格；2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。3、房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。

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• 問 二手房交易中的價格評估是什么，怎么進(jìn)行評估？
  答

  二手房評估好像是說找個專家來看看房子值多少錢，但具體怎么做我不太清楚。

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• 問 重慶二手房交易流程
  答

  重慶二手房交易流程：①買賣雙方需要溝通聯(lián)系，首先買家需要跟賣家聯(lián)系，這樣買家才能夠拿到二手房的一些信息。買家需要詳細(xì)的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)，具體位置，具體的面積，另外還要了解清楚賣家的相關(guān)信息。②買家需要實地看房，要檢查房子的質(zhì)量以及周邊的居住環(huán)境，這樣才能夠避免購買到有問題的二手房。③在確定交易意向之后后，雙方需要簽訂正式的購房合同，在簽訂合同之前會涉及到房子的定金問題，一般定金是自愿繳納的，也可以選擇跳過這一步驟。④去銀行辦理貸款，若是需要辦理貸款的話，那么在簽訂合同之后就可以去銀行申請了，如果一次性付款，可以自動忽略這一步。⑤辦理過戶手續(xù)，貸款手續(xù)辦理好了之后就可以去辦理過戶了，一般去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理即可。

• 問 ??二手房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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