有哪些情形不得有償轉讓、轉租公有住房使用權？

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• 138****1825

  答：有下列情形之一的，不得有償轉讓轉租公有住房使用權：
  (1)轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；
  (2)屬于代管房產(chǎn)及其它需落實政策的房產(chǎn)；
  (3)使用權糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權單位租賃糾紛尚未解決；
  (4)承租人損壞房屋結構，產(chǎn)權單位或物業(yè)管理部門要求其修復而尚未修復；
  (5)承租人拖欠房屋租金；
  (6)轉讓成套住房中的一部分；
  (7)同戶居住的其他成年使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等)持有異議；
  (8)轉讓后，人均住房使用面積低于10平方米；
  (9)轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標準；
  (10)法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉讓轉租的其他情形。

  查看全文↓ 2012-12-18 16:23:27

相關問題

• 問 哪些情形不得有償轉讓公有住房使用權？
  答

  有下列情形之一的，不得有償轉讓轉租公有住房使用權：(1)轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；(2)屬于代管房產(chǎn)及其它需落實政策的房產(chǎn)；(3)使用權糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權單位租賃糾紛尚未解決；(4)承租人損壞房屋結構，產(chǎn)權單位或物業(yè)管理部門要求其修復而尚未修復；(5)承租人拖欠房屋租金；(6)轉讓成套住房中的一部分；(7)同戶居住的其他成年使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等)持有異議；(8)轉讓后，人均住房使用面積低于10平方米；(9)轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標準；(10)法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉讓轉租的其他情形。

• 問 ??誰清楚公有住房使用權能否轉讓？
  答

  公房使用權可以有限制的轉讓。公房是指公有住房，是相對于全部權屬于個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償?shù)姆绞教峁┙o職工或者居民使用。根據(jù)《物權法》、《合同法》的規(guī)定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產(chǎn)權人的利益。因為使用權人與產(chǎn)權人屬于合同關系，使用權人轉讓使用權，應當征得所有權人同意。

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• 問 誰知道公有住房使用權能否轉讓？
  答

  所謂“公有住房使用權”是指通過福利分配所取得的對國家或是國有單位所有的房屋以低于市場價租賃并使用的權利。之所以有這樣的福利分房，其實是國家或是單位對承租人住房消費的一種補貼，也體現(xiàn)了承租人勞動的價值。因此，“公有住房使用權“針對的對象一般是具有針對性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，并不是所有的人都有權享有這樣的住房補貼。

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• 問 公有住房可以轉讓轉租嗎？哪些情況是被禁止的？
  答

  公有住房轉租流程：(一)申請：向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經(jīng)初審同意后領取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。(二)簽訂協(xié)議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協(xié)議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協(xié)議。(三)受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交以下資料：轉讓方提供的資料：⑴同戶居住成年使用人共同簽字同意轉讓轉租的具結書(需經(jīng)過公證);⑵租賃證原件、戶口簿和身份證原件和復印件或法人資格證明原件和復印件;⑶轉讓轉租協(xié)議書原件(自簽訂之日起十天內有效);⑷受理當月租金發(fā)票;⑸委托代理人辦理的需提供委托書(經(jīng)過公證)和代理人身份證原件和復印件。受讓方需提供的資料：⑴身份證、戶口簿原件和復印件;⑵受讓人提供有無享受實物分房面積和是否達到住房標準的具結書;收件后由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權有償轉讓轉租受理單》。

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• 問 土地使用權類型有哪些？什么是土地使用權轉讓？
  答

  土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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