昆明經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓要注意哪些問(wèn)題?

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• 146****5924

  要看產(chǎn)權(quán)是否滿五年，五年之后的經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買(mǎi)賣(mài)，未滿五年的經(jīng)適房沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2012-12-17 15:51:05
• 157****7565

  對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的限制以北京為例，符合滿5年條件，按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)商品房不同，交易雙方(尤其是出賣(mài)人)須履行特殊義務(wù)，即需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同、身份證、戶口本等材料到房屋所在地房屋管理部門(mén)辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格(以下簡(jiǎn)稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)格)的，按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。

  查看全文↓ 2012-12-17 15:50:18
• 156****9604

  對(duì)按原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的限制以北京為例，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料;區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，辦理了經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù));購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)登記買(mǎi)賣(mài)雙方信息，出具相關(guān)證明;買(mǎi)賣(mài)雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-17 15:50:11
• 153****8178

  **重要的是對(duì)年限的限制根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定："購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。"各地對(duì)此又分別做出更為具體的規(guī)定，以北京為例，《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》(2008.4.8，下稱(chēng)《通知》)規(guī)定："已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù))，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。"可見(jiàn)，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房能否上市要看其取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證"是否滿5年"，也就是說(shuō)，按現(xiàn)行政策，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房不能上市交易，原則上只能由政府回購(gòu)。

  查看全文↓ 2012-12-17 15:50:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不能隨便轉(zhuǎn)讓處理。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定:“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。”

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些問(wèn)題？
  答

  不僅僅是房?jī)r(jià). 還有地段.位置 樓層 多方面的考慮

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問(wèn)題
  答

  你好！ 北京市的，供參考：關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號(hào)）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號(hào))等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、本通知所稱(chēng)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷(xiāo)售，并已簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房。 二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。 （二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，按下列程序辦理： 1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買(mǎi)的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定后續(xù)的購(gòu)房人。 3．購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)登記買(mǎi)賣(mài)雙方信息，出具相關(guān)證明。 4．買(mǎi)賣(mài)雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門(mén)將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。 （三）區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，按下列程序辦理： 1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。 3．區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。 4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。 區(qū)縣住房保障管理部門(mén)回購(gòu)的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租，所需回購(gòu)周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。 （四）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。 出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。 購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。 （二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。 購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 四、將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。 五、本通知發(fā)布之日后，符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房視同首次購(gòu)買(mǎi)和出售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展改革委員會(huì) 北京市國(guó)土資源局 北京市財(cái)政局 二00八年四月八日

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓
  答

  你好，我想咨詢經(jīng)濟(jì)適用房在未滿5年，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？謝謝！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問(wèn)題
  答

  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣(mài)方持有時(shí)間已滿5年的;另一種則是賣(mài)方持有時(shí)間未達(dá)到5年的?！俺钟?年”是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任意一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的持有時(shí)間。 (1)賣(mài)方持有時(shí)間未滿5年的情況： 1、上市價(jià)格與交易條件 購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格審查手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以外部分則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，而且所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 2、轉(zhuǎn)讓該類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)： 賣(mài)房：印花稅，為成交總價(jià)0.05% 買(mǎi)方：買(mǎi)方辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格審查手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)核定職業(yè)、職位等購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)后，會(huì)給出一個(gè)購(gòu)房總價(jià)。 第一種情況，政府對(duì)買(mǎi)方審核的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)，買(mǎi)方需支付的稅費(fèi)有： 契稅，為成交總價(jià)的1.5%;印花稅，為成交總價(jià)的0.05% 綜合地價(jià)款，為政府審批的購(gòu)房總價(jià)與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)的差價(jià)部分的10% 第二種情況，政府對(duì)買(mǎi)方審批的購(gòu)房總價(jià)高于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)房成交總價(jià)，買(mǎi)方需支付的稅費(fèi)有： 印花稅，為成交總價(jià)的0.05%;契稅，為成交總價(jià)的1.5% (2)賣(mài)方持有時(shí)間滿5年的情況 1.上市價(jià)格與交易條件購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)方不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?2.轉(zhuǎn)讓該類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi) 賣(mài)方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。綜合地價(jià)款，為成交總價(jià)的10%。 買(mǎi)方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。契稅，為成交總價(jià)的1.5%

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