經(jīng)濟適用房轉讓

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• 133****0829

  你好，我想咨詢經(jīng)濟適用房在未滿5年，簽訂的轉讓協(xié)議是否有效？謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-23 14:17:26
• 147****1422

  福利房是計劃經(jīng)濟年代的產(chǎn)物，原指單位集資建設然后按成本價分配給內(nèi)部職工的住房，向房管部門申請以微利價購買的住房。
  98年之后政策規(guī)定停止實物分房，所以現(xiàn)在已經(jīng)沒有所謂的福利房了，有的只是保障性住房，經(jīng)濟適用住房也屬于保障房的范疇，在這里我給你解釋一下吧。
  保障性住房一般包括經(jīng)濟適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房、人才公寓等等。這些房子的申請條件，都是要求你是本市戶籍、名下無房。其中，經(jīng)濟適用住房是比較常見的，經(jīng)常會在各大媒體聽聞到。經(jīng)適房主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設的，除了要求戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時間符合規(guī)定；全家名下沒有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒轉讓過房地產(chǎn)；未違反計劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因為各地區(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當?shù)氐慕?jīng)適房主管部門。申請流程主要是到街道辦填表交資料，然后配合入戶調(diào)查以及配合區(qū)住建部門的復審，包括補充有關工薪收入證明等等，**后是市主管部門終審。
  終審要查的包括全家人的銀行帳戶及近幾年大額資金轉讓情況、證券及基金帳戶情況、擁有房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)轉讓記錄（包括農(nóng)民房集資房等任何形式的房產(chǎn)都要查）、擁有車輛情況、投資辦企業(yè)情況、商業(yè)保險、戶籍、婚姻、計劃生育、殘疾及優(yōu)撫等情況。
  當然，也是因為各地區(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當?shù)氐慕?jīng)適房主管部門。建議你關注各大媒體的消息，以及保障房主管部門的網(wǎng)站（一般主管部門叫國土局、房管局、住建局之類），也可以到當?shù)氐慕值擂k或社區(qū)工作站咨詢。
  如果開始申請的話，一般都是先到街道辦填表交資料的。原創(chuàng)答案，希望能幫到你。有疑問的話可以繼續(xù)追問，如無疑問請及時采納，謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:45:38
• 141****5604

  購買年滿5年就可以轉讓

  查看全文↓ 2014-03-22 14:09:52
• 153****1651

  每個地方有不同的說法，你自己**好去交易中心咨詢啦！

  查看全文↓ 2014-03-22 11:07:49
• 159****8628

  房產(chǎn)證下來5年后

  查看全文↓ 2014-03-21 21:37:15
• 133****1350

  新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
  二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；
  購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。 四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。 《細則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。
  享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。

  查看全文↓ 2014-03-21 21:25:11
• 145****2741

  對于經(jīng)濟適用房上市，國家曾經(jīng)有過專門規(guī)定，購買5年后才能上市交易。鄭州市在2001年的時候，為了激活二手房市場，曾由市政府出臺了一項措施，放寬了條件限制，規(guī)定只要取得房屋產(chǎn)權證即可上市交易。
  
  目前，這一政策仍在執(zhí)行。轉讓經(jīng)濟適用房直接到鄭州市房管局一樓交易大廳即可辦理，轉讓時只需再補交一部分土地出讓金，其標準由國家制定，辦理時交易大廳微機自動顯示。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:48:11
• 136****8113

  可以上市交易的經(jīng)濟適用房你去找個中介公司簽署正式合同就可以了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:56:26
• 138****9831

  不可以買，經(jīng)濟適用房為部分產(chǎn)權，即不完全產(chǎn)權，產(chǎn)權不可繼承 購買該房產(chǎn)的人不能享受其他拆遷補償 因為不能買 以后這房子拆遷的事就和你沒關系了 再說03年的房子 哪能那么容易拆？
  這房子政府有優(yōu)先回購權 你還是放棄的好。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:20:09
• 158****2793

  以下格式僅供參考: 產(chǎn)權轉讓合同范本 根據(jù)我國的法律、法規(guī)以及《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》、等規(guī)章的規(guī)定,本合同當事人遵循自愿、等價有償、誠實信用和公開、公平、公正的原則,經(jīng)協(xié)商一致,訂立條款如下,以資共同遵守。
  一、合同的雙方當事人及其委托的經(jīng)紀會員出讓方(以下簡稱甲方): 住所: 郵編: 法定代表人: 職務: 委托代理人: 電話: E-mail:傳真: 委托的會員:法定代表人: 職務: 委托代理人: 電話: 受讓方(以下簡稱乙方):住所: 郵編: 法定代表人: 職務: 委托代理人: 電話: E-mail:傳真: 委托的會員: 法定代表人: 職務: 委托代理人: 電話:
  二、轉讓標的的基本情況:本次轉讓為甲方將所屬的,該標的賬面價值 萬元,評估價值元,涉及土地平方米,涉及職工安置人,涉及銀行債權元。該標的轉讓行為已經(jīng) 批準。
  三、職工的安置本合同標的轉讓時所涉及職工的安置,經(jīng)甲、乙雙方約定并報 批復同意,按如下方式處理:
  四、債權、債務處理 經(jīng)甲、乙雙方約定,按如下辦法處理:
  五、土地使用權使用方式本合同標的坐落場所的土地性質(zhì)為 ,經(jīng)甲、乙雙方約定,按如下辦法處理:
  六、標的轉讓及價款支付情況甲方通過河北省產(chǎn)權交易中心廊坊辦事處對轉讓標的公開征集受讓方后,以 方式將標的轉讓給乙方,轉讓價款為人民幣(大寫) 元,雙方約定在 內(nèi),乙方 (
  ①一次、
  ②分期)通過河北省產(chǎn)權交易中心廊坊辦事處指定的 賬號將合同價款付清。采用分期付款的,乙方以為保證條件,分次,分別在付清。
  七、產(chǎn)權交割乙方通過河北省產(chǎn)權交易中心廊坊辦事處的指定賬號支付合同價款或**款后,甲方將編制好的《產(chǎn)權轉讓交割單》提交給乙方,由乙方憑此清單逐項核對與驗收,核對無誤、驗收完畢后,由甲、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章、簽字方視為交割完成。
  八、稅費負擔經(jīng)甲、乙雙方約定,本次轉讓所涉及的稅費按如下方式處理:
  九、爭議處理在本合同履行過程中,甲、乙雙方發(fā)生爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,當事人可以向產(chǎn)權交易機構申請調(diào)解,也可以依合同的約定雙方選擇 (
  ①依法向所在地仲裁機構申請仲裁、
  ②依法向所在地人民法院起訴)。
  十、違約責任
  1、 乙方在報名受讓時,通過河北省產(chǎn)權交易中心廊坊辦事處交付保證金人民幣(大寫)元。當合同履行后,乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價款。當乙方不履行合同的約定,則無權要求返還保證金;若甲方不履行合同的約定,應當向乙方支付相當于乙方交付保證金數(shù)額的補償;若甲、乙雙方要求解除合同的,保證金扣除乙方相應交易費用后返還給乙方。
  2、乙方未能按期支付本合同標的的價款,或者甲方未能按期交割本合同標的,每逾期一日應按逾期部分金額的%,向對方支付違約金。
  3、一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟損失,且違約方支付違約金的數(shù)額不足以補償對方的經(jīng)濟損失時,違約方應償付另一方所受損失的差額部分。
  十一、合同的變更和解除 當發(fā)生下列情況之一時,可以變更、解除合同;
  1、因情況發(fā)生變化,當事人雙方協(xié)商一致,并訂立了變更或解除協(xié)議,而且不因此損害國家和社會公共利益的。
  2、由于不可抗力致使本合同的條款不能履行的。
  3、由于一方在合同約定的期限內(nèi)因故沒有履行合同,另一方予以認同的。本合同需變更或解除,甲、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議,并報產(chǎn)權交易機構備案后生效。
  十二、權證變更甲、乙雙方在交割完成后,由負責,于日之內(nèi)辦妥權證變更事項。
  十三、雙方約定的其他條款:
  十四、合同的生效本合同由甲、乙雙方當事人簽字蓋章后生效,河北省產(chǎn)權交易中心廊坊辦事處憑交易合同及《產(chǎn)權轉讓交割單》出具產(chǎn)權成交確認書。
  十五、其他本合同共頁,附件件(共頁)。一式份,甲、乙雙方及委托的會員各執(zhí)份;產(chǎn)權交易機構備存份。 甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章) 法定代表人:(簽字) 法定代表人:(簽字) 簽約地點:簽約時間:年月日本合同附件目錄:1、2、
  3、

  查看全文↓ 2014-03-20 17:15:54
• 156****7011

  讓我來告訴你
  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售；
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護
  所以在簽署轉讓合同之前請先咨詢清楚 不然到時候造成了違約責任就讓你哭

  查看全文↓ 2014-03-20 16:55:08

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• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉讓
  答

  新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。 四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。 《細則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房如何轉讓?
  答

  您好！經(jīng)濟適用房不能上市交易，因些產(chǎn)權上能變更為您的名字

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房如何轉讓
  答

  經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　　補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。　　按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房可以轉讓嗎？
  答

  依據(jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同并非一概無效，而是以出賣人轉讓房屋的原購房合同簽訂 日期進行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法。即出賣人轉讓的經(jīng)濟適用房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當事人又在轉讓該已 購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權轉移登記或在一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合同有效。 　　此處的上市交易條件一般指取得房屋所有權證書已滿5年或者取得契稅發(fā)票已滿5年。經(jīng)出賣人主張 房屋買賣合同被確認無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認定買受人所受損失數(shù)額時應當綜合考慮出賣人因房屋** 獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機會損失、買受人裝修房屋的添附價值及雙方的過錯程度等因素，公平合理地予以確定。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房可以轉讓嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是可以轉讓的，但前提條件是在取得房屋所有產(chǎn)權之后滿足5年才能夠交易給他人，而且在轉讓的時候，超過核定最高購房總價標準以外的部分，是要支付10%綜合地價的，此外還要按照一定的比例向政府繳納土地出讓金，具體的征收比例由當?shù)氐娜嗣裾_定。經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：1、最大的優(yōu)點就是價格便宜，經(jīng)濟適用房會比同類型商品房的價格要便宜很多，比較適合于剛需入戶。2、因為現(xiàn)在的政策方面，政府是比較注重于經(jīng)濟適用房建設的，所以也出臺了一些優(yōu)惠政策，鼓勵人們購買經(jīng)濟適用房。3、經(jīng)濟適用房現(xiàn)在的位置已經(jīng)越來越便利，而且在配套設施和綠化環(huán)境等多個細節(jié)方面也有所提升，除了性價比較高之外，在居住的舒適度方面也會比其他類型的房子要好很多。