貴陽(yáng)樓市現(xiàn)在是暖冬嗎？

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• 151****5371

  樓市見(jiàn)怪不怪的貴陽(yáng)人不關(guān)心這些東西。

  查看全文↓ 2012-12-15 10:19:22
• 147****0842

  貴陽(yáng)樓市發(fā)展的還不錯(cuò)哈。據(jù)貴陽(yáng)市筑房網(wǎng)商品房預(yù)售備案的統(tǒng)計(jì)顯示，今年11月貴陽(yáng)市商品住宅共成交7240套，成交面積75.2萬(wàn)平方米，成交量超過(guò)“金九銀十”。同期，商業(yè)地產(chǎn)成交15.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)20%?！　〗衲?0月，貴陽(yáng)商品住宅曾出現(xiàn)成交套數(shù)同比增85%的銷(xiāo)售高潮。11月的成交套數(shù)和成交面積較10月環(huán)比分別上漲3%和4%，成交套數(shù)與去年同期的3106套相比則上漲了1.3倍。11月的貴陽(yáng)商品住宅成交均價(jià)為每平方米4746元，與10月成交均價(jià)每平方米4608元相比，上漲3%，繼續(xù)保持小幅上漲態(tài)勢(shì)，月均價(jià)達(dá)到今年以來(lái)的**高點(diǎn)。

  查看全文↓ 2012-12-15 10:18:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子現(xiàn)在是永久產(chǎn)權(quán)嗎？怎么說(shuō)?
  答

  自從我國(guó)實(shí)行商品房可以出售的政策至今，所有人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)。除非您購(gòu)買(mǎi)的商品房滅失。房屋滅失的原因可能是自然的，如地震、海嘯、山體滑坡、泥石流、龍卷風(fēng)等，也可能是人為的，如拆遷、戰(zhàn)爭(zhēng)等。之所以一直有人提出“房屋的所有權(quán)是不是永久的”之類(lèi)的問(wèn)題，是因?yàn)樘釂?wèn)者把“房屋所有權(quán)”和“國(guó)有土地使用權(quán)”兩個(gè)概念混淆了。雖然房屋所有權(quán)是永久的，但房屋所在地的國(guó)有土地使用權(quán)是有期限的。住宅用房的國(guó)有土地使用權(quán)是70年，商業(yè)用房的國(guó)有土地使用權(quán)是40年。國(guó)有土地使用權(quán)到期后將自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)嗎?什么時(shí)候是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)?
  答

  一、買(mǎi)房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開(kāi)發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了搶奪更多客戶而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買(mǎi)新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。二、利率總是會(huì)變的買(mǎi)房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購(gòu)房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買(mǎi)合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來(lái)的房貸壓力，日子可怎么過(guò)？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒(méi)必要在裝修上太過(guò)于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。四、淡季將多余房子賣(mài)出對(duì)于一些中小投資者來(lái)說(shuō)，即便在淡季，賣(mài)房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣(mài)房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對(duì)于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣(mài)一買(mǎi)一的方式來(lái)改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會(huì)減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣(mài)出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。五、房產(chǎn)稅通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易補(bǔ)償對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少?zèng)]買(mǎi)房稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場(chǎng)，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購(gòu)房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，將房子賣(mài)掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買(mǎi)賣(mài)身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣(mài)房的時(shí)候過(guò)渡了一些利益，那么等到購(gòu)房的時(shí)候還會(huì)有所收益，因此，對(duì)個(gè)人而言，整體情況不會(huì)影響太大。七、二手房珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因價(jià)格而相互僵持的局面，一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際交易過(guò)程中會(huì)有所提高。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前一定全面了解房?jī)r(jià)，并希望購(gòu)買(mǎi)價(jià)格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場(chǎng)不被看好時(shí)，賣(mài)家一定珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u(mài)房的比買(mǎi)房的多。所以容易造成銷(xiāo)售量萎縮。所以，只要買(mǎi)房者不是太離譜，就不要將房子吊起來(lái)不賣(mài)。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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• 問(wèn) ??房子現(xiàn)在是永久產(chǎn)權(quán)嗎？為什么外國(guó)房子有永久產(chǎn)權(quán)?
  答

  世界上只有美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭這四個(gè)國(guó)家是真正擁有永久產(chǎn)權(quán)的。美國(guó)的房子不僅是永久產(chǎn)權(quán)，而且房子上面的天空，房子下面800米以內(nèi)的土地也是屬于房主的。只有高于一定的高度之后，天空才是國(guó)家的，如果在地下800米以內(nèi)發(fā)現(xiàn)了石油或者其他礦產(chǎn)，這些資源都?xì)w房主所有。

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• 問(wèn)

  將成為鄂爾多斯第二？ 貴陽(yáng)人：無(wú)稽之談，兩個(gè)城市定位完全不一樣。?！　斑@些人究竟懂不懂房地產(chǎn)？什么叫房地產(chǎn)泡沫？簡(jiǎn)單理解，房地產(chǎn)泡沫指的是房?jī)r(jià)虛高?！弊诿绹?guó)際顧問(wèn)總經(jīng)理張楊在談及外地媒體及專(zhuān)家對(duì)貴陽(yáng)樓市存在極大泡沫一說(shuō)表示很可笑，“貴陽(yáng)房?jī)r(jià)不僅不是虛高，反而是非常低。2011年9月底全市均價(jià)為5228元/平方米，而今年同期則為4877元/平方米?！薄百F陽(yáng)將成為‘第二個(gè)鄂爾多斯’？這簡(jiǎn)直是無(wú)稽之談?！辟F陽(yáng)另一家擁有大規(guī)模開(kāi)發(fā)體量的宏立城集團(tuán)，其副總裁陳曉輝在接受記者采訪時(shí)表示，“這兩個(gè)城市沒(méi)有可比性，首先，鄂爾多斯只是內(nèi)蒙古的一個(gè)邊界小城，而貴陽(yáng)是一個(gè)省會(huì)城市，兩者在城市功能與定位及人口基數(shù)上完全不一樣。”　　“外地媒體對(duì)貴陽(yáng)樓市有質(zhì)疑，這是可以理解的。但是，如果不做客觀了解，僅僅憑借一條所謂的新政及一些并不專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)拼湊，并配以聳人聽(tīng)聞的標(biāo)題，做出來(lái)的報(bào)道只能吸引讀者眼球，卻毫無(wú)實(shí)質(zhì)性的意義?！标悤暂x認(rèn)為，“貴陽(yáng)樓市處于一個(gè)正常的發(fā)展軌跡。”

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