商品房保修期**高多少年？房屋保修期內(nèi)哪些東西可維修?

已有6個回答

• 135****8067

  幾間臥室墻面翹殼嚴(yán)重

  查看全文↓ 2015-01-16 15:06:59
• 147****0584

  我樓上的業(yè)主裝修把地板磚拆除了，裝修后忘我房內(nèi)漏水，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)（在防水保修期內(nèi)）

  查看全文↓ 2014-08-17 10:28:18
• 132****5233

  果真學(xué)習(xí)了~

  查看全文↓ 2012-12-13 09:37:42
• 151****6601

  都不知道房子也是有保修期的咧。還以為是沒有的。

  查看全文↓ 2012-12-13 09:37:32
• 147****0105

  2000年，國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！　〈送?，該管理條例還規(guī)定，開發(fā)商在商品房交付使用時，應(yīng)向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！　∩唐贩吭诒Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-13 09:36:39
• 151****4142

  所謂商品房保質(zhì)期，是依照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在房屋正常使用條件下，規(guī)定房屋建筑工程的**低保修期限。
  其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏都列入了保修范圍，如在期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工方有責(zé)任保修，保修費用應(yīng)由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-12-13 09:36:30

相關(guān)問題

• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

  全部5個回答>
• 問 你知道商品房有保修期嗎 保修期是多少
  答

  購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。 即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法，沒關(guān)系，因為在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進行了質(zhì)量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。 商品房保修期從購房者收房的當(dāng)天開始計算，具體的保修期限和范圍是： ①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi); ②屋面、外墻面的防水為3年; ③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年; ④地下室及管道滲漏為1年; ⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年; ⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年; ⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年; ⑧燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個月; ⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月; ⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期; 國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。 其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

• 問 商品房保修期內(nèi)維修金該怎么算？
  答

  在保修期內(nèi)，開發(fā)商必須免費保修商品房。保修期滿后，公用設(shè)施再發(fā)生損壞需要維修，就需要業(yè)主自己出錢，也就是住房維修公共基金。

• 問 請問施工保修期，是否等于商品房保修期嗎？
  答

  現(xiàn)行國家《建筑法》在確定保修期限原則時，強調(diào)的是保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則，具體保修期限將由國務(wù)院另行規(guī)定。而對新建房屋保修責(zé)任期限，是對維護新建房屋使用人及廣大消費者利益的一項特殊保護，與《建筑法》保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用的原則是相符合的。施工保修期自建設(shè)項目竣工之日起計算，而新建商品房的保修期則自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起計算，兩者在時間上雖有可能重疊，但卻完全不一致。

• 問 房屋質(zhì)量保修期是多久，商品房保修期是多長時間？
  答

  這是建筑質(zhì)量的問題。應(yīng)該向有關(guān)部門投訴！

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