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房屋產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項有哪些?

134****8708 | 2012-12-10 17:20:09

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  • 134****2494

    辦理產(chǎn)權(quán)證注意事項: 一、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。 二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。 三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。 四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。 五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。 六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應(yīng)交稅費。

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  • 如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)證,如何驗證房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?,本文教你三招有效查詢房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚姆椒ā? 有效招數(shù)1: 到房管局登記機構(gòu)查詢驗證 目前科技手段越來越先進,一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證,幾乎可以達到以假亂真的地步。 在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r,希望廣大市民提高警惕,尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過程中,在放款之前,**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機構(gòu)查詢驗證一下。 至于偽造假證的行為性質(zhì),對那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟活動的行為屬于經(jīng)濟詐騙,構(gòu)成了經(jīng)濟詐騙罪,一旦查實,可以舉報,公安部門將立案偵查,以防止讓更多人上當(dāng)受騙。 有效招數(shù)2: 在買賣交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中,購買房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件,避免房產(chǎn)證作假的可能性。如:身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買賣合同等。對房屋買賣涉及到的所有證件進行核實。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易,但要同時偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產(chǎn)證的做法風(fēng)險性相對較高,多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。 有效招數(shù)3: 委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師,提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中,**好委托大型且比較專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程,對相關(guān)證件及買賣雙方信息會做相應(yīng)的核實,有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現(xiàn)的不正常要求,購房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩,比如賣方要求大幅度提高**額度等。

  • 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

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  • 大家都知道買完房子要辦理產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也**終體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上,那么產(chǎn)權(quán)有幾種呢?產(chǎn)權(quán)來源有哪些呢?一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種?屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段,我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:(l)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、要拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,

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  • 補充二樓回答。要兩證齊全為好,即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù),新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意,符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃,補辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋,需先行處罰后補辦(出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。處罰與否,視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。取得合法的土地手續(xù)后(即,**終為土地使用權(quán)證書),到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證,動工許可證,竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書)。城建規(guī)劃手續(xù)補辦,視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。用地手續(xù)費補辦,在符合規(guī)劃的情況下,視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用(視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書費用),其他費用為測繪費,繪圖費、初始登記費等不定(不會太多,而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定)。需出讓的土地,需補繳土地出讓金后取得(土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定)。房屋產(chǎn)權(quán)證費用:登記費,測繪費,證書費及其他相關(guān)稅費(即地稅繳納費用),各地地塊不同,標(biāo)準(zhǔn)不同。無參考價格,需到相關(guān)部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃,只能是維持現(xiàn)狀,按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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