在房屋買賣簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題？

已有1個回答

• 131****3116

  1)、購房人在限購期間購買商品房的，應(yīng)先到市住房保障和房產(chǎn)管理局的房產(chǎn)查詢窗口辦理“查詢證明”;2)、憑“查詢證明”與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同;3)、在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)就購房人提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同第十二頁“附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議”中作出約定。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:11:23

相關(guān)問題

• 問 在簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么問題?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)補(bǔ)充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。另外，您還提到開發(fā)商附贈精裝修，在合同中一定要對房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國《合同法》第61條的規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  ①五證要齊全： ， 買房前一定要確認(rèn)開發(fā)商是否，具有開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可；②當(dāng)心空白條款有貓膩：，簽合同的時(shí)候注意不要留空白③違約責(zé)任及賠償約定要明晰：，比如何時(shí)交房、延遲交房該如何賠償?shù)?，?xì)節(jié)都要標(biāo)注清楚； ④貸款批不下來處理方式：，在合同中約定好貸款批不下來怎么解決，如果是開發(fā)商的原因，應(yīng)當(dāng)無條件退還首付，如個人原因需要自行承擔(dān)責(zé)任。

• 問 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  商品房買賣合同注意事項(xiàng)簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查***銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和***銷售合同或委托銷售證明。購房者對房價(jià)擁有知情權(quán)對商品房面積和房價(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購房人可要求面積計(jì)算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。

  全部2個回答>
• 問 在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)注意合同中的哪些細(xì)節(jié)?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)補(bǔ)充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。另外，你還提到開發(fā)商附贈精裝修，在合同中一定要對房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國《合同法》第61條的規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)該注意那些問題？
  答

  一是開發(fā)商必須是通過網(wǎng)上銷售平臺簽訂的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本，并且由購房者設(shè)置密碼，網(wǎng)上提交備案后才能生效 二是在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，特別是開發(fā)商提供的補(bǔ)充合同條款文本應(yīng)有工商機(jī)關(guān)審查的備案證明。 三是在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備。對于合同中《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《建設(shè)工程規(guī)劃圖》，要與開發(fā)商提供的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等宣傳資料等進(jìn)行仔細(xì)核對。