安居房想要上市交易的話，應(yīng)該辦理哪些手續(xù)？

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• 155****5098

  拿到房產(chǎn)證才能上市交易的。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:27:25
• 131****3019

  拿到房產(chǎn)證才能上市交易的。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:27:25
• 151****6534

  安居房住房屬于非市場商品房，上市必須按照有關(guān)規(guī)定先到市（區(qū)）房改部門辦理有關(guān)安居房上市審批手續(xù)，審批通過后，再到市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理換證手續(xù)，交納土地收益金，即將原來的綠皮《房地產(chǎn)證》換成紅皮《房地產(chǎn)證》。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:26:06

相關(guān)問題

• 問 安居房上市交易有哪些條件？
  答

  安居房可以分為這幾類；按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。那么，具備什么條件，才可以申請安居房的全部產(chǎn)權(quán)呢？凡購買了安居房（包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房）且同時(shí)滿足下列條件的業(yè)主，可以向深圳市住宅局售房中心申請辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。（1）已辦理了《房地產(chǎn)證》（綠證）；（2）所購安居房無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄相符；（4）所購安居房不需補(bǔ)差

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• 問 安居房上市交易有什么條件？
  答

  安居房基本上是很多年前的概念了，現(xiàn)在基本沒有這個(gè)房子。大部分該類的房子都是照顧拆遷回遷或者特別困難無家可歸的。這樣的房子是可以買賣的，但是因?yàn)橹T多因素影響該類房屋下房證的周期較長，沒有房證你怎么買賣呀？有房證的才行。至于申請條件，因?yàn)樵擃惐Ｕ戏恳呀?jīng)退出歷史舞臺，被后來的經(jīng)適房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房替代了。你當(dāng)?shù)赜羞@幾種房源據(jù)可以單獨(dú)看看政策。單獨(dú)問這個(gè)條件意義不大。

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• 問 安居房如何交易安居房交易要注意什么？
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費(fèi)用：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

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• 問 房屋的贈與應(yīng)該辦理哪些手續(xù)？
  答

  依據(jù)我國法律規(guī)定，受贈的房屋，必須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈與行為才是合法、有效的，房屋贈與手續(xù)的辦理程序如下：1．房屋贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與合同。2．受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3．贈與人將房屋交付受贈人，房屋交付行為即贈與人將房屋交給受贈人實(shí)際占有、使用權(quán)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

• 問 什么是安居房，我們應(yīng)該如何申請安居房？
  答

  什么是安居房，我們應(yīng)該如何申請安居房

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