二手房網(wǎng)上交易時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

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• 144****9861

  二手房網(wǎng)上交易，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方應(yīng)在監(jiān)管協(xié)議指定的同一監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。2、 客戶(hù)在簽約時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)核對(duì)交易合同、監(jiān)管協(xié)議中的姓名、身份證號(hào)、收款帳號(hào)、成交價(jià)格、監(jiān)管金額，是否留尾款等，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字。3、 定金約定不超過(guò)總房款的20%，尾款不超過(guò)5萬(wàn)元。4、 賣(mài)方有貸款需先行還貸解除抵押的按相關(guān)程序辦理。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:45:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄭州的二手房網(wǎng)上交易，可靠嗎？
  答

  自2010年2月二手房實(shí)施網(wǎng)上交易后，原本分散的房源信息經(jīng)存量房網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)審核，被確定真實(shí)、可靠后，再匯集到統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺(tái)上，并通過(guò)鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)存量房交易系統(tǒng)實(shí)時(shí)對(duì)外發(fā)布。廣大消費(fèi)者可通過(guò)該網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，查詢(xún)需要的房源、甄別房源的真實(shí)性，有效規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)安全、放心的房屋。

• 問(wèn) 辦理二手房網(wǎng)上交易的流程是怎樣的？
  答

  二手房辦理程序：1、商務(wù)中心購(gòu)買(mǎi)《存量房交易合同》（樣本）并填寫(xiě)完整2、網(wǎng)上簽約窗口打印《存量房交易合同》3、資金監(jiān)管受理窗口簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》4、買(mǎi)方如需貸款，需先行向銀行申請(qǐng)貸款審批5、買(mǎi)方到銀行將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)6、憑銀行繳款單到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取《資金監(jiān)管收款憑證》7、辦理交易登記手續(xù)8、買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi)9、買(mǎi)方領(lǐng)證，賣(mài)方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)收二手房時(shí)，注意查看房屋結(jié)構(gòu)、裝修新舊程度，試試水電設(shè)施是否正常。還要看看采光和通風(fēng)，確保居住舒適。

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• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  核實(shí)費(fèi)用，查看產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶(hù)手續(xù)，記錄房屋狀況。

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• 問(wèn) 二手房交易應(yīng)注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意問(wèn)題：選擇中介機(jī)構(gòu)要慎重許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為省時(shí)省力，都會(huì)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)查找房源，進(jìn)而委托其代理購(gòu)房。由于房地產(chǎn)交易中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購(gòu)房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購(gòu)房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時(shí)含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購(gòu)房者設(shè)下陷阱，使購(gòu)房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。全面審查**重要環(huán)節(jié)全面審查是購(gòu)買(mǎi)二手房**重要的環(huán)節(jié)之一。張律師說(shuō)，所謂全面審查，主要包括以下幾個(gè)方面：１．對(duì)賣(mài)主的資格審查。要求賣(mài)房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口簿，查驗(yàn)賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣(mài)房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書(shū)；２．對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。３．對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。（１）如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；（２）如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；（３）如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件；（４）如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（５）如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)；（６）如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。４．對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中除了全面審查之外，交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會(huì)告訴購(gòu)房者需要準(zhǔn)備哪些證件。**后，購(gòu)房后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。*

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