寧波二手房買賣的營業(yè)稅如何繳納？

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• 156****3882

  對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅；對個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，銷售時按其售價減去購入原價后的差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:20:11

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房的差額營業(yè)稅應(yīng)由誰來繳納？
  答

  滿五年的商品房：1普通住宅（面積小于140㎡）無營業(yè)稅???????????????????????????? 2非普通住宅（面積大于等于140㎡）交差額營業(yè)稅注：如果業(yè)主名下兩套住房的會有個稅，這個時候交全額營業(yè)稅比較劃算

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• 問 買賣二手房的營業(yè)稅是要如何算
  答

  交易稅計算方法買方：　　　 　　1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元 　3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　賣方：　　　 　1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元 　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1% 　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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• 問 買賣二手房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  面積在144以上或者說房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房價的5.6%的營業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營業(yè)稅

• 問 二手房的營業(yè)稅
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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• 問 二手房的營業(yè)稅
  答

  具體價格，面積

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