我們買(mǎi)的商品房的價(jià)格主要是由哪些部分組成的？

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• 131****5696

  1、首先是土地費(fèi)用，包括：土地合同價(jià)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、契稅等費(fèi)用 2、開(kāi)發(fā)前期的費(fèi)用：開(kāi)發(fā)過(guò)程中需向政府以及請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)交納的費(fèi)用。 3、建筑安裝工程費(fèi)用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費(fèi)用等。 4、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：如工程需要的電梯等設(shè)備的購(gòu)置及安裝費(fèi)用。 5、配套工程費(fèi)：為滿(mǎn)足小區(qū)整體服務(wù)所建的公用設(shè)施的費(fèi)用。 6、預(yù)備費(fèi)：按投資等級(jí)提取一定比例，以補(bǔ)充項(xiàng)目建設(shè)的不確定因素。 7、管理費(fèi)用：從立項(xiàng)、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用等全過(guò)程管理所需費(fèi)用。 8、貸款利息：項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)因貸款應(yīng)償還的借款利息。 9、銷(xiāo)售費(fèi)用：房屋銷(xiāo)售過(guò)程中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費(fèi)用。 10、稅金：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須交納的營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅等稅金。 11、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。 12、其他應(yīng)對(duì)不可控因素的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2012-11-20 09:29:12

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• 問(wèn) 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要有哪些部分組成的？
  答

  商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

• 問(wèn) 住宅的面積由哪幾部分組成？
  答

  　　住宅面積由輔助面積、居住面積、使用面積、建筑面積、住宅公共面積組成。 　　    1、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。 　　    2、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 　　    3、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 　　    4、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 　　    5、住宅的公共面積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。

• 問(wèn) 什么是平價(jià)房？房?jī)r(jià)主要由哪些部分組成？
  答

  平價(jià)房是摜以成本加上3%管理費(fèi)作為銷(xiāo)售價(jià)格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。

• 問(wèn) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？?
  答

  房屋的使用面積還有墻體和陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)一般由哪些部分組成？
  答

  1) 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、福利費(fèi)等費(fèi)用2) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)3) 綠化管理養(yǎng)護(hù)費(fèi)4) 清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)5) 安全防范服務(wù)費(fèi)6) 物業(yè)管理企業(yè)辦公和社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8) 利潤(rùn) 9) 稅費(fèi)