在重慶買房，期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好？

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• 145****8018

  看你的時(shí)間怎么樣？期房的缺點(diǎn) 1、根據(jù)圖紙買房 ，看不到實(shí)物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖。 2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要 看**后拿到的實(shí)物。 3、開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。 4、市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。 5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。 現(xiàn)房的缺點(diǎn) 1、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠，且一般**款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致購房者付款吃力。 2、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會(huì)知道。

  查看全文↓ 2012-11-15 14:35:55
• 132****0503

  各有各地好！期房的優(yōu)點(diǎn)： 一、價(jià)格優(yōu)勢 期房在開發(fā)之初賣出去是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，資金對哪家開發(fā)商而言都很有吸引力的， 為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。 二、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢 從市場角度來看，開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。 三、房型挑選幅度上的優(yōu)勢 通常情況下，當(dāng)人們?nèi)ヒ粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些將直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。 四、**的優(yōu)勢 買期房如果買得合理、適當(dāng)、其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到**的樂趣。 五、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見 從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無余。 現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn) 1、房子就在眼前，直觀，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。 2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。 3、既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對照，可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。 4、便于家庭計(jì)劃安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。

  查看全文↓ 2012-11-15 14:35:05

相關(guān)問題

• 問 期房和現(xiàn)房兩個(gè)相比較，哪個(gè)比較好？
  答

  1、期房的優(yōu)勢： 1、價(jià)格低，**速度快，**空間大。 2、客戶可以監(jiān)督施工進(jìn)度 3、戶型、樓層選擇空間大 4、戶型設(shè)計(jì)、配套超前 5、可在施工過程中進(jìn)行更改。 2、期房的劣勢： 1、周圍規(guī)劃到位，配套無法看到 2、風(fēng)險(xiǎn)大。 3、現(xiàn)房的優(yōu)勢： 即買即住，周圍的觃劃到位，配套齊全，能看到自己買的實(shí)際的房子。 4、現(xiàn)房的劣勢： 價(jià)格高，施工質(zhì)量無法監(jiān)督，戶型設(shè)計(jì)配套落后。

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• 問 買房選期房還是現(xiàn)房?何時(shí)入住比較好？
  答

  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當(dāng)中就可以對樓盤的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察。缺點(diǎn)是，有可能價(jià)位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。買期房還是買現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。

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• 問 在重慶哪個(gè)區(qū)買房比較好 **好寧靜一點(diǎn)的？
  答

  寧靜一點(diǎn)的話還是南岸區(qū)比較舒服~有步行街還有南山~景色優(yōu)美空曠~空氣質(zhì)量比較好沙區(qū)比較便宜但是很潮/。。江北是新造起來的。。商業(yè)氣氛太濃了

• 問 買房哪個(gè)樓層比較好？如何選擇**佳樓層？
  答

  買房選樓層也是一門學(xué)問，好的樓層能給我們的生活增添色彩，不好的樓層位置可能會(huì)影響我們的生活質(zhì)量。那么如何挑選樓層呢？有人認(rèn)為9-11層是揚(yáng)灰層；有人認(rèn)為4、14、18層的風(fēng)水不好；還有人覺得1-2層太潮濕……關(guān)于樓層的各種說法五花八門。我們究竟應(yīng)該如何選擇呢？下面小編就來為大家具體的分析一下，一起來看看吧！一、8-11層是揚(yáng)灰層8-11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程。由于樓宇的密度，街道風(fēng)使得含有灰塵的氣流在高樓之間“徘徊”，“徘徊”高度大概在30米左右，即8-11樓之間。8-11樓的居住著與這些塵埃物同呼吸共命運(yùn)一段時(shí)間，對自己的身體有極大的影響。同時(shí)，8-14層受噪音污染**大。很多人誤以為1-2樓，實(shí)則不然，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。二、2-5層的潮濕度不用擔(dān)心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時(shí)候可以不用著急等電梯，平時(shí)爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時(shí)，容易逃生。這些都是購房者對低樓層的理解。很多購房者考慮有老人，為了行動(dòng)方便，會(huì)選擇2層到5層，有的小區(qū)1樓會(huì)附帶小院，老人可以種植花草。雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也 比較嚴(yán)重，這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。三、樓層太高溫度較高，空氣干燥很多人覺得樓層越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長。但樓層太高可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題，而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)比低層高1-3度。四、6-7層位置**佳！購買小高層時(shí)，六七層的位置**佳。首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種"根基不穩(wěn)定"的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。 在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。高層**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時(shí)間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般**受購房者歡迎。 另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來說，噪音影響也較小。

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• 問 ??買房子房屋朝向應(yīng)該怎么選擇呢？哪個(gè)朝向比較好？
  答

  一般的來講，**好是買南北朝向的。這和我們中國人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正。而且，我們國家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。而且，我們國家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好。所以選房屋的時(shí)候盡量選擇南北向的。1、坐北朝南的房子：氣場平和，財(cái)運(yùn)減弱，但不至于衰敗。宜守成，不宜創(chuàng)業(yè)。2、坐東北朝西南的房子：大吉之象。是非常適合辦公環(huán)境的流年方位。宜創(chuàng)業(yè)。多有發(fā)財(cái)升遷之喜。3、坐東朝西的房子：身體康健、家庭幸福，但事業(yè)敗落，有志難申。4、坐東南朝西北的房子：不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，財(cái)運(yùn)受阻。5、坐南朝北的房子：衰敗之象。多口舌紛爭，是非不斷，財(cái)運(yùn)平平。6、坐西南朝東北的房子：這是一個(gè)相對吉祥的人居風(fēng)水方位。內(nèi)在和美，外在平實(shí)，是非常適合家庭居住的流年方位。7、坐西朝東的房子：生氣勃勃。也是一個(gè)適合創(chuàng)業(yè)的流年方位。但家居這個(gè)方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多憂。8、坐西北朝東南的房子：努力進(jìn)取之象。有小成但也有小憂。中等格局的流年方位。

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