存量房就是二手房嗎？

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• 147****3879

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的 房地產(chǎn)開發(fā)樓盤“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)?！　〈媪糠抠I賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2012-11-14 15:25:42
• 157****1983

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
  存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)

  查看全文↓ 2012-11-14 15:25:30
• 153****6103

  存量房又稱二手房，存量房網(wǎng)上交易是指存量房交易雙方通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)管部門專門建立的存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，按委托、掛牌、簽訂合同的流程進(jìn)行交易，并持經(jīng)該系統(tǒng)備案的合同進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  類似于購(gòu)房人向開發(fā)商購(gòu)買商品房的網(wǎng)上交易。

  查看全文↓ 2012-11-14 15:25:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房是二手房嗎
  答

  1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。2、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。3、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以說(shuō)存量房實(shí)際是商品房的一種。

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• 問(wèn) ??存量房好還是二手房好?存量房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  　1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?！　?、存量房和商品房的區(qū)別：　　商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) ??什么是存量房?存量房和二手房區(qū)別是什么?買存量房有什么好處?
  答

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存 量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的 住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購(gòu)房者紛紛急于出手過(guò)戶并購(gòu)買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來(lái)的存量房。不少購(gòu)房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過(guò)的房屋，存量房是指之前沒有人居住過(guò)的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無(wú)人居住過(guò)的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限不同二手房買賣過(guò)程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間有30天的明確規(guī)定

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• 問(wèn) 存量房和二手房哪個(gè)好
  答

  存量房與二手房的區(qū)別1、出售狀態(tài)不同存量房是指開發(fā)完畢但尚未出售，二手房是指從開發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證又再次出售的房屋。2、居住狀態(tài)不同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，通常二手房都有人居住過(guò)，而存量房一般是樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、未居住過(guò)的個(gè)人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，這類房產(chǎn)通常沒人居住過(guò)。3、房產(chǎn)局登記證件不同存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房，此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證，而二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。4、交易市場(chǎng)層級(jí)不同存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，二手房是屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限不同存量房在簽訂房屋買賣合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，而二手房買賣過(guò)程中，對(duì)房屋買賣合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間沒有明確的規(guī)定。

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• 問(wèn) 二手房為什么寫存量房
  答

  　　二手房之所以稱之為是存量房，主要是由于這類房屋還沒有入住，存量房的交易程序通常也是需要簽訂買賣合同，在合同生效之后的30天內(nèi)可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?！　≡谫?gòu)買二手房時(shí)，注意的事項(xiàng)有很多，主要表現(xiàn)為以下3點(diǎn)：1、小心賣方出現(xiàn)一房多賣的情況，盡可能找正規(guī)的中介公司介紹購(gòu)買，同時(shí)要讓中介提供相關(guān)的合同，這樣也可以防止賣方將房屋拿去抵押。2、二手房交易的周期相對(duì)會(huì)比較長(zhǎng)，如果在交易期間房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的情況，那么賣方有可能會(huì)比較后悔，而房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較大，那么購(gòu)房者可以多繳納一些定金，如果賣方想要違約，那么賠償?shù)慕痤~也會(huì)更多一些。3、購(gòu)買房屋時(shí)需要簽訂購(gòu)房合同，而合同中也應(yīng)當(dāng)寫清房屋的價(jià)格、過(guò)戶時(shí)間等相關(guān)信息，保障雙方的合法權(quán)益。