江門住房公積金個(gè)人住房貸款的期限**長(zhǎng)為多少年？

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• 156****2852

  貸款期限**長(zhǎng)為30年，其中一手房**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)為20年，且受借款申請(qǐng)人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡；若為共同申請(qǐng)人，則以年齡小的為計(jì)算依據(jù)。

  查看全文↓ 2012-11-08 17:27:16

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• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款期限**長(zhǎng)為多少年？
  答

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• 問(wèn) 個(gè)人住房公積金貸款期限怎么規(guī)定的？ 住房公積金貸款期限**長(zhǎng)能多少年？
  答

  住房公積金貸款**長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)以下兩種方法計(jì)算的低值：（1）購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。（2）借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過(guò)65周歲。組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業(yè)銀行的規(guī)定，**長(zhǎng)貸款年限為30年。其貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日至國(guó)家法定的離退休年齡的年限。購(gòu)買不同性質(zhì)的房屋，其**長(zhǎng)貸款年限也是不同的。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，**長(zhǎng)貸款期限為30年；購(gòu)買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，**長(zhǎng)貸款期限為15年；購(gòu)買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，**長(zhǎng)貸款期限為10年。

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• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款**多能貸多少？**長(zhǎng)期限是多少年？
  答

  貸款**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%； 貸款期限一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 像我這種情況申請(qǐng)住房公積金貸款可以貸款多少年？我40歲，老婆38歲，江門本地戶口，兩人都有正常繳存住房公積金，現(xiàn)因購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，其貸款期限**長(zhǎng)為多少年？為什么？
  答

  **長(zhǎng)貸款期限為20年。因?yàn)楦鶕?jù)《江門市住房公積金貸款管理辦法》第七條規(guī)定，貸款期限**長(zhǎng)為30年，其中一手房**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)為20年，且受借款申請(qǐng)人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，若為共同申請(qǐng)人，則以年齡小的為計(jì)算依據(jù)。按照規(guī)定，男性法定退休年齡是60歲，而女性法定退休年齡是55歲，按你的年齡計(jì)算，貸款期限**長(zhǎng)為20年，即60-40=20年；按你老婆的年齡計(jì)算，貸款期限**長(zhǎng)只能為17年，即55-38=17年。所以說(shuō)你們申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為20年。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款期限**長(zhǎng)能多少年
  答

  住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不能超過(guò)30年，且不能超過(guò)職工或其配偶的法定退休年齡。 住房公積金貸款**高限額50萬(wàn)元。公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。申請(qǐng)辦理住房公積金貸款所需資料如下：1.“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；3.合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；6.借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

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