哪些情況下可以辦理商品房買賣合同備案注銷？

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• 147****0062

  6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理?！　?、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理?！　?、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理?！　?、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:34:33
• 156****1410

  1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。　　2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。　　3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理?！　?、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)?！　?、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續(xù)未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規(guī)定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據后，方可辦理退房手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:33:10

相關問題

• 問 什么情況下，已經備案的商品房買賣合同要辦理審查注銷手續(xù)？
  答

  具備下列情形之一的需辦理審查注銷手續(xù)：1、因出國留學、外地定居、患重大疾病等原因，導致無法繼續(xù)履行合同的；2、符合合同條款中有關解除合同約定的；3、合同條款信息錄入有誤的；4、因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另一方的；5、多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的；6、法律、法規(guī)規(guī)定的可以解除合同的其他情形。

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• 問 ??如何解除商品房買賣合同?哪些情況下才可以？
  答

  對方根本違約是可以要求解除的，合同解除的賠償是需要看你們的合同約定的，一般都是違約金和損失《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。【法條釋義】【法條要點： 違約責任】【法條提示】◆司法解釋**高人民法院關于安慶市康宅房地產開發(fā)有限責任公司與楊新潮申請撤銷仲裁裁決復查一案請示的復函◆典型案例鄭雪峰、陳國青訴江蘇省人民醫(yī)院醫(yī)療服務合同糾紛案（《**高人民法院公報》2004年第8期）（引用文檔：法規(guī)(11)篇【司法解釋(2)篇】 案例(1311277)篇 實務指南(42)篇 專業(yè)文章(8)篇 文書模版(1)篇 問答(3)篇 案例評析(126)篇）第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。【法條釋義】【法條要點： 預期違約】（引用文檔：法規(guī)(2)篇 案例(28354)篇 專業(yè)文章(1)篇 問答(1)篇 案例評析(2)篇）第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！痉l釋義】【法條要點： 金錢債務的違約責任】（引用文檔：案例(349535)篇 實務指南(14)篇 專業(yè)文章(1)篇 案例評析(17)篇）第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行?！痉l釋義】【法條要點： 非金錢債務的違約責任】【法條提示】◆典型案例新宇公司訴馮玉梅商鋪買賣合同糾紛案（《**高人民法院公報》2006年第6期）（引用文檔：法規(guī)(4)篇 案例(9986)篇 實務指南(3)篇 專業(yè)文章(4)篇 案例評析(8)篇）第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

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• 問 烏魯木齊房屋在哪些情況下可以辦理合同備案注銷手續(xù)？
  答

  無效合同的時候可以辦理吧

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• 問 那種情況下已經備案的合同可以辦理注銷手續(xù)？
  答

  (1)因商品房買賣合同糾紛并經人民法院判決或仲裁機構裁決解除合同的；(2)買賣雙方同意同一項目內調整合同標的物的；(3)買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準，導致無法繼續(xù)履行合同的；(4)因自然災害、重大疾病等原因急需資金，無力支付后續(xù)購房款項導致無法繼續(xù)履行合同的；(5)因商品房規(guī)劃設計變更，或工程質量等原因導致買賣雙方解除合同的；(6)因合同約定的原因導致買賣雙方解除合同的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問 如何解除商品房買賣合同?什么情況下才可以？
  答

  按理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而“不怕一萬，只怕萬一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權，解除與開發(fā)商之間的買賣合同：1、 房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2、 開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。3、 由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋產權登記，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理房屋產權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋產權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。5、 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。6、 套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。7、 出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。

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