小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證會(huì)有多大風(fēng)險(xiǎn)？

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• 141****5292

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家機(jī)關(guān)辦法的產(chǎn)權(quán)證，會(huì)有多大風(fēng)險(xiǎn)?我的回答是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于合法房屋來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證是其保護(hù)神，那么對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，你的購(gòu)房合同就是你的“產(chǎn)權(quán)證”，這種房屋的過(guò)戶(hù)出賣(mài)仍需要合同原件以及本人到場(chǎng)。
  所以在實(shí)質(zhì)上說(shuō)，二者沒(méi)有多大區(qū)別。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:53:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證的作用到底有多大？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房有多大風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  所謂房產(chǎn)證就是國(guó)家對(duì)合法房屋頒發(fā)的一個(gè)憑證，這個(gè)憑證是交易的唯一證據(jù)，即如果你的房屋有產(chǎn)權(quán)證，那么沒(méi)有原件以及本人到場(chǎng)，任何人無(wú)法處分你的房屋。即使用合同處分也無(wú)法過(guò)戶(hù)，都是無(wú)效的。這就是產(chǎn)權(quán)證的優(yōu)勢(shì)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家機(jī)關(guān)辦法的產(chǎn)權(quán)證，那么有多大風(fēng)險(xiǎn)?我的回答是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于合法房屋來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證是其保護(hù)神，那么對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，你的購(gòu)房合同就是你的“產(chǎn)權(quán)證”，這種房屋的過(guò)戶(hù)出賣(mài)仍需要合同原件以及本人到場(chǎng)。所以在實(shí)質(zhì)上說(shuō)，二者沒(méi)有多大區(qū)別。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證嗎?購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，價(jià)格便宜，衡量風(fēng)險(xiǎn)后再下決定。1.法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。因此法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，也就無(wú)法維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑也就非常有限了。2.政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于在建小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。3.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證嗎?購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  在國(guó)內(nèi)城市商品房?jī)r(jià)格飛漲的情況，多數(shù)的或者說(shuō)相當(dāng)一部分人對(duì)于目前的商品房只能是“望房興嘆”。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格要比一般的商品房低的較多，所以這些人將目光瞄準(zhǔn)了小產(chǎn)權(quán)房。在黃浦買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？黃浦的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？在黃浦買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？1、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房行為的并不違法，但是有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)有極大風(fēng)險(xiǎn)的行為，明知有風(fēng)險(xiǎn)而為之，是利益和需求的驅(qū)使，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的**大的風(fēng)險(xiǎn)就是沒(méi)有法律保護(hù)，法律是不保護(hù)這些小產(chǎn)權(quán)房擁有者的財(cái)產(chǎn)權(quán)的。2、小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低的原因很多，比如沒(méi)有繳納土地出讓金，建設(shè)的質(zhì)量，配套服務(wù)業(yè)，環(huán)境，物業(yè)等等，都不能和商品房相比，所以?xún)r(jià)格低是由其成本低形成的。3、法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。4、小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。黃浦的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？小產(chǎn)權(quán)房，由于它根上就有問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問(wèn)題、麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。1、缺少“五證”五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷(xiāo)，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。2、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。3、拆遷難補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。4、配套不完善小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈(zèng)麻煩、不能買(mǎi)賣(mài)由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。以上就是問(wèn)題在黃浦買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎以及黃浦的小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎的詳細(xì)說(shuō)明。小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，購(gòu)房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者有意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時(shí)做好迎接風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？能不能交易？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)，不建議搞。

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