請(qǐng)問(wèn)下房屋的物業(yè)維修資金應(yīng)該怎么繳納？

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  根據(jù)《市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存方式有以下3種：
  1、購(gòu)房人在辦理商品房屋(合作建房、經(jīng)濟(jì)適用房)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)持購(gòu)房發(fā)票、商品房購(gòu)銷合同(購(gòu)房協(xié)議)、申請(qǐng)辦理房屋買賣登記表等要件到管理機(jī)構(gòu)指定的窗口繳存物業(yè)維修資金;
  2、公有住房出售單位，應(yīng)當(dāng)按房改政策的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳存物業(yè)維修資金。已經(jīng)發(fā)生挪用的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)把物業(yè)維修資金補(bǔ)存到專戶;
  3、售房單位代收物業(yè)維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，與主管部門簽訂代收協(xié)議，代收的資金應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額存入指定的賬戶。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:25:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋物業(yè)維修資金要如何繳納？
  答

  放心物業(yè)部門會(huì)找你要的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房物業(yè)維修資金應(yīng)該怎么繳納？
  答

  介個(gè)開發(fā)商會(huì)告訴你怎么交錢的！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 在徐州市專項(xiàng)維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《徐州市物業(yè)維修基金管理辦法》第五條規(guī)定：維修基金按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納：（一）購(gòu)買多層商品房（七層以下，含七層）的，購(gòu)房人按照建筑面積30元／平方米繳納；購(gòu)買高層商品房（七層以上，不含七層）或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按照建筑面積45元／平方米繳納。（二）購(gòu)買公有住房的，售房單位按照多層住房售房款的20％、高層住房或設(shè)有電梯的多層住房售房款的 30％繳納；購(gòu)房人按照購(gòu)房敖1'％繳納。（三）非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的20％繳作維修基金。（四）產(chǎn)權(quán)屬政府或業(yè)主的住宅區(qū)內(nèi)依法設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，可以將不低于收益的30％納入維修基金。

• 問(wèn) 什么是物業(yè)維修資金？哪些算共用部位和共用設(shè)施維修金？
  答

  維修資金是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金政策是什么 房屋維修基金須知有哪些
  答

  房屋維修基金是什么呢？什么情況下可以使用房屋維修基金？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水,對(duì)于自己應(yīng)盡的義務(wù)以及享有的權(quán)益完全不了解。今天在這里介紹一下什么是房屋維修基金？ 什么是房屋維修基金 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則,當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％,出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％,出售人付12％； 2、購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元,高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 江西6項(xiàng)緊急情況可采取應(yīng)急維修 1、電梯故障危及人身安全,經(jīng)電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的； 2、二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用,經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見書認(rèn)定的； 3、消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障,消防部門出具整改通知書的； 4、屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏,或者地下室發(fā)生積水,嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用,經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見書認(rèn)定的； 5、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患,經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見書認(rèn)定的； 6、發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等）,經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的。 以上情況經(jīng)縣、市（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門核查屬實(shí),確需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修,可以不經(jīng)“雙2/3業(yè)主”同意,使用該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分內(nèi)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金。