看報道說花旗個人首套房貸**惠利率低至8.2折？是不是真的

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• 146****8779

  目前外資銀行普遍實施的首套房貸優(yōu)惠利率是8.5折。你可去問問噻

  查看全文↓ 2012-11-07 09:51:33
• 145****4769

  花旗8.2折房貸尚未實施

  查看全文↓ 2012-11-07 09:51:08

相關(guān)問題

• 問 首套房貸**比例將提至五成，到底是不是真的？
  答

  暫時沒聽說過，首套現(xiàn)在是3成，第二套就6成。

  全部5個回答>
• 問 杭州首套房貸利率是多少 首套房貸利率**低是9折嗎
  答

  都市快報2012年12月12日訊 每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊的時候。根據(jù)往年經(jīng)驗，銀行都會在這個時候收縮利率優(yōu)惠程度，延遲放款時間，今年的情況是不是也是如此呢？記者昨日調(diào)查了杭州大多數(shù)商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，**近，杭城多數(shù)銀行都沒有繼續(xù)收緊房貸，而且額度也比較寬松，很多銀行現(xiàn)在申請的話，年底之前都能順利放款。 值得一提的是，下月開始，絕大部分老房貸客戶將享受今年2次降息后的利率——6.55%，比現(xiàn)行利率下降0.5個百分點，30年期100萬元、等額本息還款、執(zhí)行基準利率的客戶，月供將減少315元。 每年年底，不少房貸客戶開始盤算著是否要提前還貸。理財專家建議，對于利率打7折的老房貸客戶來說，明年的實際利率只有4.59%，隨便買個理財產(chǎn)品就賺回來了，不要提前還貸。 不過，銀行人士表示，經(jīng)濟企穩(wěn)回升已經(jīng)很明確，明年信貸需求將會增加，到時候貸款可能會比今年緊張，利率可能還會收緊。目前杭州大多數(shù)銀行仍有房貸額度，首套利率優(yōu)惠也在9折左右，要申請房貸的話**好趕緊。 首套房貸利率9折為主 近日，招行在一些地區(qū)的首套房貸優(yōu)惠利率從基準利率9折上調(diào)到9.5折，實際上，對于普通客戶首套房貸，招行在杭州數(shù)月前已執(zhí)行基準利率，同樣執(zhí)行基準利率的還有工行和光大銀行。 建行浙江省分行營業(yè)部相關(guān)工作人員表示，一手房首套房貸利率一般為基準利率9折，二手房首套利率為基準利率9.5折。另外，建行年末貸款額度相對緊張，現(xiàn)在申請貸款，年內(nèi)很難順利放款。 招行杭州分行目前僅給金葵花貴賓客戶予以首套基準利率9.5折的優(yōu)惠。純商業(yè)按揭貸款1至2個星期即可放款。浦發(fā)銀行杭州分行房貸部表示，如果購房者信用記錄良好，并且工作單位穩(wěn)定，無論一手房還是二手房，首套利率都能享受**低9折的優(yōu)惠，但是部分新樓盤實行基準利率。 總體而言，杭州房貸市場利率普遍維持在基準利率9折至基準利率之間，8.5折已經(jīng)成為歷史。 在貸款發(fā)放速度上，多家銀行人士都表示，目前仍有額度，客戶現(xiàn)在申請，順利的話年內(nèi)都能獲得貸款。21世紀不動產(chǎn)工作人員表示，**近銀行的放款情況相對流暢，其中，中行和杭州銀行的放款速度**快。 不過，明年的信貸或許要偏緊一些。多位銀行人士表示，經(jīng)濟企穩(wěn)回升所帶來的企業(yè)投資動力增強，將導(dǎo)致明年信貸需求加大，信貸狀況偏緊可能性加大。 老房貸客戶下月起月供減少 央行今年先后兩次下調(diào)存貸款利率，按照規(guī)定，老房貸客戶從明年1月1日起就能“減負”。假設(shè)貸款100萬元，期限30年、執(zhí)行基準利率，在等額本息還款方式下，目前仍執(zhí)行7.05%利率，月供為6669元，下月執(zhí)行6.55%的新利率，月供減至6354元，每月減負315元。 對于7折優(yōu)惠利率的老客戶，實際房貸利率從降息前的4.935%降至4.585%，在同樣條件下，明年月供減少197元。二套房貸客戶因執(zhí)行基準1.1倍利率，同樣條件下明年月供會省下更多，達到369元。 央行今年分別在6月8日和7月6日2次降息，因此在6月降息前獲得房貸的客戶才能享受2次降息成效，2次降息期間獲得房貸的，只能享受7月降息帶來的減息結(jié)果，7月6日及以后審批的房貸，則已經(jīng)執(zhí)行新利率。 此外，多數(shù)銀行規(guī)定，客戶簽訂房貸合同時，系統(tǒng)默認利率在央行調(diào)息后次年調(diào)整，也有少部分銀行有多種調(diào)息方式供客戶選擇，如合同生效1周年后調(diào)整，或1個季度調(diào)整1次等。對這部分客戶來說，今年央行降息同樣有減負作用，只是時間或前或后有所不同。 你適合提前還貸嗎？ 每年年底，不少房貸客戶開始盤算著是否要提前還貸，那么，提前還貸到底劃不劃算呢？ 簡單來說，是否提前還貸需要比較自己的貸款利率和投資所能取得的收益。目前房貸基準利率6.55%，9折優(yōu)惠利率為5.895%，8.5折為5.5675%，7折4.585%。 目前，一年期左右的穩(wěn)健型理財產(chǎn)品收益率達到5%已經(jīng)比比皆是，但超過5.5%的并不多，因此，利率打7折的老房貸客戶提前還貸還不如買理財產(chǎn)品劃算，利率打8.5折以上的客戶如果沒有更好的投資渠道，提前還貸也未嘗不可。 此外，兩種情況下不提倡提前還貸。對于選擇等額本息還款方式的借款人而言，每月還款總額固定本金遞增，利息遞減。如果借款人已經(jīng)還款到了中期，償還掉了大部分的利息，提前還款還的是本金，意義不大；而選擇等額本金，且還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還節(jié)省的利息并不多。（編輯李翔）

• 問 首套房利率**低打幾折 首套房利率**低可以打八一折嗎
  答

  編者按：近日，記者多方了解獲悉，目前，大部分銀行給予首套房利率的**低折扣可達8.5折，9折利率則是普遍。但值得注意的是，不少銀行要求購房者所購買的樓盤開發(fā)商與該行有合作關(guān)系，方可享受折扣獲得貸款。 （來源：經(jīng)濟參考報）銀行業(yè)內(nèi)人士普遍表示，個人房貸是銀行個人信貸業(yè)務(wù)占比**大的部分，一般個貸的額度全年波動不是很大，年初相對而言會寬松一些，因此會出現(xiàn)較低的折扣。 記者在北京采訪了解到，工、農(nóng)、中、建四大行基本上個人房貸**低折扣為8.5折，具體根據(jù)個人信用資質(zhì)而定，9折則普遍可以申請到。中小股份制商業(yè)銀行的情況則有所不同，利率從8.5折到基準不一。其中，光大銀行個人房貸利率一般維持基準，沒有折扣。而民生銀行方面表示，“從2012年開始，個貸方面我們更傾向于做經(jīng)營性貸款，房貸非常少，利率一般情況下為基準?！? 與國內(nèi)銀行相比，外資銀行年初針對個人住房貸款有較大的利率優(yōu)惠。盡管前不久，有消息稱，部分外資銀行個人住房貸款利率**低能有8.1的折扣，但據(jù)了解，低至8.5折以下的折扣基本上沒有，或者非常難申請到?；ㄆ?、渣打、恒生等外資行普遍表示，8.5折為**低折扣?！熬突ㄆ於裕壳澳芟硎艿降膫€人房貸**低利率是8.5折，但還要看客戶購買的是期房還是現(xiàn)房，如果是購買的現(xiàn)房，申請貸款程序會相對簡單一些，而期房的話，如果開發(fā)商不是與銀行有合作關(guān)系的，申請程序就比較復(fù)雜?！被ㄆ煦y行(中國)北京分行的一位客戶經(jīng)理說。 記者注意到，外資銀行對于個人房貸利率折扣也有一些具體要求。恒生銀行(中國)的客戶經(jīng)理表示，目前該行**低房貸折扣為8.5折，要求貸款的客戶有固定收入，且月薪為月供的兩倍。渣打房貸8.5折的前提則是渣打銀行客戶，普通客戶的存款門檻為10萬元，高級客戶則為50萬元，且月收入在1萬元-4萬元之間，才有較大希望申請到8.5折優(yōu)惠。 享折扣有條件 住房貸款利率折扣成為眾多購房者所考慮的重要因素，不少購房者會比較多家銀行利率。但據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者了解，目前大多數(shù)銀行的房貸利率折扣僅是針對購買與銀行有合作關(guān)系的開發(fā)商樓盤，如果個人自主申請貸款的話，審批會非常麻煩甚至?xí)庥觥安慌薄? “實際上，銀行之所以要求客戶貸款的樓盤開發(fā)商必須要與銀行有合作關(guān)系，是因為開發(fā)商在銀行有土地抵押貸款，一般都是在哪個銀行做過土地抵押貸款，個人房貸也指定在哪個銀行貸，這部分收入來源也可以供開發(fā)商還該行的開發(fā)貸。”花旗銀行(中國)北京分行的一位客戶經(jīng)理告訴《經(jīng)濟參考報》記者。 業(yè)內(nèi)專家認為，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，眾多房地產(chǎn)商資金鏈陷入困境，由此給銀行帶來的是開發(fā)貸違約的風(fēng)險。如此，銀行將個人房貸的折扣與有合作關(guān)系的開發(fā)商樓盤緊密掛鉤，也就不難理解了。 中國銀行負責(zé)個人信貸業(yè)務(wù)的一位客戶經(jīng)理對《經(jīng)濟參考報》記者表示，“一般而言，大多數(shù)銀行都會考慮客戶需要貸款的樓盤開發(fā)商是否與該行有合作關(guān)系，如果沒有合作關(guān)系，客戶直接找銀行貸款的話，就需要到住房貸款擔(dān)保中心去申請擔(dān)保，并且擔(dān)保費用由客戶承擔(dān)，一般是6‰，而銀行對這樣的貸款批貸程序會相對麻煩一點，甚至有的銀行不太愿意給客戶做與開發(fā)商沒有合作關(guān)系的個貸?！? 在大型商業(yè)銀行中，建行北京多個支行營業(yè)部的客戶經(jīng)理均明確表示，建行一般只做與開發(fā)商有合作關(guān)系的個人房貸業(yè)務(wù)，利率**低可以8.5折。 對于個人房貸的審批時間，大多銀行均為3-5個工作日。在購買首套二手房方面，記者了解到，購房者在銀行的貸款利率折扣**低也能享受8.5折。因此，也有銀行的個人貸款客戶經(jīng)理建議購房者可以考慮購買二手房。相對于首套一手房受開發(fā)商合作關(guān)系的限制，二手房貸款折扣門檻相對較低。一般個人房貸審批通過后，客戶自己再去做房屋過戶手續(xù)，以及到銀行進行房產(chǎn)抵押登記，流程全部通過后，銀行即可放款。 理財師建言還貸準則 2012年，央行對貸款利率進行了兩次調(diào)整，第一次是在6月8日，5年期以上貸款利率由7.05%調(diào)整為6.8%，調(diào)整之后不到一個月，在7月6日又進行了一次調(diào)整，5年期以上貸款利率由6.8%調(diào)整為6.55%，這意味著，2013年執(zhí)行的個人住房貸款利率比2012年要低0.5個百分點。 每年年底至第二年年初都有一波提前還貸潮，但隨著利率調(diào)低，正在按揭過程中的房奴們每月的月供也將減少，這就讓本來有著提前還貸想法的購房者或許有些猶豫，究竟是否該提前還貸？ 對此，有銀行理財師指出，并不是所有人都適合提前還房貸。 “目前貸款償還方式，一種是等額本息還款，當借款人還款年數(shù)已接近還款中期時，就不適合提前還貸了。因為等額本息還款方式中，借款人前期還的利息多，本金相對少。到還款中期的時候已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，提前還貸的意義不大。另一種是等額本金方式，若借款人還款期已經(jīng)超過1/3，那么提前還房貸也沒有必要。這個階段，即使你提前還房貸，還的更多的是本金，顯然意義也不大?！惫ば械囊晃焕碡敺治鰩熣f。 額度寬松客戶少 外資行首套房貸利率可打8.5折 二套房貸款利息高 滋生市場各種"變戲法" subtitle:湖南人存錢存出歷史新高 超七成居民首套房利率沒上浮   （來源：長沙晚報）過去的一年里，湖南人喜歡存錢還是更喜歡消費？一年到頭存了多少家底？2011年曾讓剛需族亞歷山大的首套房貸款利率上浮局面有沒有得到改善？昨日記者從人民銀行長沙中心支行舉行的年度通氣會上得到了答案。 2012年存款新增額創(chuàng)歷史新高 數(shù)據(jù)顯示，2012年末全省金融機構(gòu)本外幣各項存款余額23148.2億元，同比增長19.1%，比上年同期提高2個百分點，高于全國平均水平5個百分點。全年新增3704.9億元，同比多增861.7億元，新增額創(chuàng)歷史新高。 其中，單位存款大幅多增，全年新增單位存款1465.6億元，同比多增242.9億元，尤其是去年下半年同比多增433.5億元，扭轉(zhuǎn)上半年少增局面。個人存款也貢獻不少：個人存款全年新增2052.5億元，同比多增462.6億元，同比增長19.3%。 人民銀行長沙中心支行相關(guān)負責(zé)人解釋，單位存款下半年明顯多增，主要是因為生產(chǎn)經(jīng)營有所改善，但也不排除部分領(lǐng)域的企業(yè)投資信心不足，持幣以待；個人存款的增加則與通脹預(yù)期及投資渠道有關(guān)?！耙环矫骐S著物價的穩(wěn)定，老百姓通脹預(yù)期回落，更愿意將錢存到銀行；另一方面，由于去年股市長期低迷，加上房地產(chǎn)仍處于調(diào)控期，投資受限，資金回流到銀行。”上述負責(zé)人說。 超七成居民首套房利率沒上浮 貸款方面，2012年末，全省金融機構(gòu)本外幣貸款余額為15648.6億元，增長16.2%。全年新增2184.5億元，同比多增103.7億元。 據(jù)介紹，去年全省貸款重點投向了三個方面：在建、續(xù)建重大項目；小微企業(yè)、縣域經(jīng)濟、涉農(nóng)貸款等薄弱環(huán)節(jié)。值得一提的是，去年個人消費貸款同比少增，全年新增個人消費貸款382.9億元，同比少增50.5億元。 細化到居民日常生活，差別化的住房信貸政策，具體表現(xiàn)在對首套房和保障性住房房貸的支持。全年全省新增個人購房貸款中，73.5%以上為基準利率及以下的首套房貸款，同比提高7.1個百分點。保障性住房貸款同比增長53.9%。 人行長沙中心支行相關(guān)負責(zé)人表示，2011年首套房貸利率上浮曾廣受關(guān)注，2012年這一情況得到了部分解決。全省執(zhí)行基準利率及以下的首套房比例明顯提高，據(jù)透露，2013年仍將繼續(xù)執(zhí)行支持首套房貸款政策，引導(dǎo)銀行滿足首次購房者的貸款需求。 額度寬松客戶少 外資行首套房貸利率可打8.5折 二套房貸款利息高 滋生市場各種"變戲法"

• 問 首套房貸款利率打幾折? 首套房貸款利率是多少？首套房貸款利率打多少折
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  全部3個回答>
• 問 ??個人首套房貸款打幾折？利率是多少？
  答

  申請個人住房貸款，貸款利率是否有折扣優(yōu)惠，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入我行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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