夫妻共有房產(chǎn)一方可以單獨出售嗎？

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• 147****8126

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下四種情形的房屋不可以進行轉(zhuǎn)讓：
  （1）未依法登記取得房產(chǎn)權(quán)證書的；
  （2）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （3）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
  （4）司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的。所以夫妻共有房產(chǎn)是不能由一方單獨出售的

  查看全文↓ 2012-11-05 10:58:40
• 135****8550

  肯定是不可以的！如果是夫妻共有房屋，且出賣時賣方?jīng)]有取得另一方的書面同意，就為法定不可轉(zhuǎn)讓的房屋。

  查看全文↓ 2012-11-05 10:58:11

相關(guān)問題

• 問 請問夫妻一方單獨出售雙方共有房產(chǎn)，該如何簽訂合同？
  答

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。違反上述的強制性規(guī)定而簽訂的房屋買賣合同，屬無效合同。但是，由于夫妻是特殊的人身關(guān)系，下家在買房時往往有理由認為作為上家的夫妻間存在代理關(guān)系。正因為如此，**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！痹撘?guī)定也符合《合同法》第49條關(guān)于表見代理的規(guī)定，即“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”。

• 問 夫妻一方可單獨買房嗎
  答

  如果是全款買房就不需要對方同意就可以,,貸款買房必須要對方同意才可以

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• 問 夫妻一方可單獨買房嗎
  答

  當然是可以的但是前提是必須進行夫妻之間的財產(chǎn)約定否則不能自己支配資金如果是夫妻共同的那么就會屬于兩個人的房產(chǎn)

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• 問 ??哪位能來說下夫妻一方可以單獨買房嗎?
  答

  結(jié)婚后一方可以單獨購買商品房嗎？1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。結(jié)婚后一方如何單獨購買商品房？1、婚后單獨買房，用個人婚前財產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍暗膫€人存款屬婚前個人財產(chǎn)，用該存款購房只是個人財產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會改變個人財產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個人財產(chǎn)。2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財產(chǎn)。但如果用個人財產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。隨著新婚姻法的頒布，很多人對離婚后財產(chǎn)分配問題都有所疑惑，無法清楚的知道什么是什么是個人財產(chǎn)以及什么是夫妻共有財產(chǎn)，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn),只有一方名字,這一方能單獨賣房嗎?
  答

  如果是夫妻共用的財產(chǎn)要同意出售證明，本人拿著房本也可以買賣但是只限于全款，如果之后對方不同意而且已經(jīng)做完權(quán)屬登記買房人又是善意取得的話那么你追回房子基本上就很渺茫了

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