重慶買房 >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

一般房屋交易的補(bǔ)充協(xié)議會在什么時候簽訂？

156****4051 | 2012-11-02 17:45:25

已有3個回答

  • 157****8709

    簽合同就會一起簽了啊

    查看全文↓ 2012-11-02 17:45:56
  • 138****3475

    由于現(xiàn)實(shí)生活中簽訂的買賣合同都是建委等部門的制式文本，所以補(bǔ)充協(xié)議大多是在簽訂買賣合同時同時簽訂，也可以在履約過程中簽訂，用來解決雙方在履約過程出現(xiàn)的一些問題。

    查看全文↓ 2012-11-02 17:45:46
  • 135****9976

    補(bǔ)充協(xié)議與房屋買賣合同具有同等效力，一般就主合同中沒有約定和約定不詳細(xì)的內(nèi)容進(jìn)行約定。比如戶口遷出和遷入的時間問題，房屋一些附屬品，如家具、電器等的歸屬問題，可能產(chǎn)生糾紛的解決途徑、稅務(wù)繳納問題等。

    查看全文↓ 2012-11-02 17:45:38
重慶買房交流群-61群（306）

相關(guān)問題

  • 答

    協(xié)議補(bǔ)充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成意合才能成就，對方免談則失去了補(bǔ)充協(xié)議的成就條件。如果確實(shí)認(rèn)為主合同中有約定未盡事宜，不補(bǔ)充難以維護(hù)當(dāng)事人的利益時，可以申請合同變更。須看主合同對產(chǎn)生糾紛的救濟(jì)方式，如果是指定了仲裁機(jī)關(guān)則可以申請仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。

    全部3個回答>
  • 答

    為什么有的購房合同要簽署補(bǔ)充協(xié)議?補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。那么購房合同補(bǔ)充協(xié)議包括哪些內(nèi)容？1、公攤面積誤差處理。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4、權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。5、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。7、廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？簽訂購房合同不要中了開發(fā)商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議。

    全部3個回答>
  • 答

    補(bǔ)充協(xié)議作為合同的補(bǔ)充部分，是對整個合同的補(bǔ)充，一定意義上說補(bǔ)充協(xié)議中提到的問題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，那么就會按照合同處理。 一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房 對于不可抗力范圍界定尤為重要。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會對不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來規(guī)避違約責(zé)任。所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 二、公攤建筑面積 目前市場上大多數(shù)房產(chǎn)類型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購房者實(shí)際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個別開發(fā)商仍然把經(jīng)營性用房、人防工程和其他和房屋面積無關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 三、裝修標(biāo)準(zhǔn) 購房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實(shí)際入住后問題就會顯現(xiàn)。有的開發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會要求購房者現(xiàn)場檢驗(yàn)，但是有的開發(fā)商不會如此為購房者服務(wù)的。那么購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。這樣也會避免購房者與開發(fā)商的糾紛。讓購房者參與到施工過程中，這對購房者和開發(fā)商都是一件好事。 購房者可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進(jìn)行約定，不要出現(xiàn)高級、進(jìn)口等模糊詞語。 四、房屋所有權(quán)證辦理的時間 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)購房者經(jīng)濟(jì)損失。 五、貸款辦不來的約定 買房貸款是多數(shù)購房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。那么購房者怎么辦？購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。 六、物業(yè)管理問題 補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。 七、關(guān)于保修責(zé)任 關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。 以上是對補(bǔ)充協(xié)議中需要重點(diǎn)約定的內(nèi)容進(jìn)行了闡述。在簽訂合同和補(bǔ)充協(xié)議時不能著急和馬虎。即使開發(fā)商告訴你使用的是合同范本也要仔細(xì)對每一條進(jìn)行確認(rèn)。不然為了圖一時省事將來有問題了開發(fā)商對責(zé)任進(jìn)行推諉就比較難辦了。

  • 答

    看中合適的房子，購房者便繳納了定金，可正式簽合同時，發(fā)現(xiàn)除格式合同外還有補(bǔ)充協(xié)議。這份補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容處處規(guī)避了開發(fā)商的風(fēng)險，遇到這樣的合同，你會簽嗎？ 補(bǔ)充協(xié)議有失公允，簽嗎？ 市民張先生在看房后繳納了三萬元定金，然而數(shù)日后，當(dāng)張先生在此來到售樓處簽合同時，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印制的商品房買賣合同（即大家常說的購房格式合同）外，還合訂了一份補(bǔ)充協(xié)議要求同時簽訂。 細(xì)讀之下，張先生發(fā)現(xiàn)這份補(bǔ)充協(xié)議并不合理，一些內(nèi)容還與格式合同相悖。比如，關(guān)于逾期交房的約定，開發(fā)商在收到購房者解除合同正式書面通知，且由購房者配合開發(fā)商完成配合注銷合同備案登記義務(wù)后的90日內(nèi)退還款項(xiàng)，但在格式合同中，這一日期僅為30日。另如，如果公攤面積與買賣合同存在差異，房價沒有變化，雙方互不追責(zé)。如果收房時發(fā)現(xiàn)有非屬主體結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，保修范圍內(nèi)由開發(fā)商按照規(guī)定在“合理期限內(nèi)”整改。而說明合理期限是多久開發(fā)商則表示無法說明。很顯然，補(bǔ)充協(xié)議中的大部分內(nèi)容都規(guī)避了開發(fā)商的風(fēng)險。 想更改補(bǔ)充協(xié)議，不行！ 張先生認(rèn)為既是補(bǔ)充協(xié)議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時遭拒。開發(fā)商告知，已在主管部門備案，無法更改。如果不簽則屬于違約，繳納的三萬元定金不予退還，一時間張先生陷入兩難。 原來，補(bǔ)充協(xié)議已成業(yè)內(nèi)潛規(guī)則 在目前房地產(chǎn)市場中，除格式合同還有補(bǔ)充協(xié)議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則——只是有的開發(fā)商根據(jù)各自實(shí)際各有不同或側(cè)重。內(nèi)容主要對格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發(fā)商的法務(wù)團(tuán)隊(duì)起草，因此盡可能規(guī)避掉開發(fā)商可能的一些風(fēng)險，并保證開發(fā)商能盡快回款。其中包含產(chǎn)權(quán)證延期領(lǐng)取、接房退款延期等各種有利于開發(fā)商的說法。很少有顧客對此補(bǔ)充協(xié)議知悉并要求更改，就算要求更改，開發(fā)商也不大可能答應(yīng)；如果不買，定金也幾乎不可能退。 真?zhèn)?！發(fā)生沖突時哪份為準(zhǔn)？ 大部分補(bǔ)充協(xié)議都會規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣的格式合同發(fā)生沖突時，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。因此消費(fèi)者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。 補(bǔ)充協(xié)議能改嗎？當(dāng)然！ 購房者修改補(bǔ)充協(xié)議，并非沒有先例。重慶的朱先生曾于2006年購買了位于冉家壩一套4樓的住房。他在查看完補(bǔ)充協(xié)議后，要求開發(fā)商增加一條內(nèi)容：如果今后房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開發(fā)商要進(jìn)行賠償。不久后，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線。**后，經(jīng)雙方協(xié)商，朱先生獲得了3萬多元的賠償。 追問：不簽補(bǔ)充協(xié)議能退定金嗎？ 定金是對雙方進(jìn)行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當(dāng)理由，靠不正當(dāng)途徑維權(quán)肯定不能退。購房者應(yīng)按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。

  • 答

    對于購房者來說一般寫上這些內(nèi)容能更好的保障到自己的權(quán)益第一、應(yīng)該明確地把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘彿亢贤锿ǔ]有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三、要明確按揭貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在貸款政策較緊，因此會涉及到購房者貸款辦不下來的情況，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因此購房者需要與開發(fā)商約定責(zé)任，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么，如何處理。第四、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。第五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。如果購房者購買精裝修項(xiàng)目的房子，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)只約定使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，購買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商應(yīng)該擔(dān)負(fù)什么的責(zé)任，甚至包括銀行的利息、罰金等。