申請組合貸款購房，貸款不成功的主要原因是什么?

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• 143****7402

  沒有購房資格就不可能申請貸款；個人信用不良，銀行一般不會同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿足公積金貸款的條件，**基本的就是**少連續(xù)繳存滿6個月的公積金。

  查看全文↓ 2012-11-01 15:11:50

相關(guān)問題

• 問 貸款不成功，買方能夠要求解除合同嗎?
  答

  一般不可以，定金沒得退

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• 問 房子隱私性不好的主要原因是什么？
  答

  主要有兩方面：1、樓層低。一般存在于一樓和二樓，離地面的距離在人視線范圍內(nèi)，就如陳先生的煩惱。2、幢距小。兩幢房子之間的距離太近不僅會造成采光不好，還會有站在自家陽臺，可以分辨對面人家鍋里炒的什么菜的尷尬。

• 問

  1、賣方的原因：在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。2、購房者的原因：信用不好，如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。無法支付房款，如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。是否能轉(zhuǎn)手賣房，因為轉(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。是否可以協(xié)議延期貸款如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求賣方返還**及定金。4、貸款不批違約的注意事項：目前有不少購房者簽訂了購房合同／買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需返還**款”。交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。5、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。6、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

  產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛的主要原因是什么？
  答

  產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛的主要原因有：（一）房地產(chǎn)開發(fā)商遺留問題未解決。房地產(chǎn)開發(fā)商遺留的房屋質(zhì)量問題，是造成業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司產(chǎn)生矛盾的重要因素，業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費的抗辯理由之一即為房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，而物業(yè)服務(wù)公司多以前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開發(fā)商未留有房屋專項維修資金而拒絕修繕，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生。另在樓盤銷售的過程中，有些開發(fā)商為迎合消費者的需求，往往對小區(qū)的設(shè)施及服務(wù)做出不切實際的承諾。而現(xiàn)實操作中前期物業(yè)公司往往又由開發(fā)商單獨確定，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)也由開發(fā)商和物業(yè)公司確定。當(dāng)業(yè)主進(jìn)駐后發(fā)現(xiàn)實際情況與承諾相去甚遠(yuǎn)時，便把矛頭轉(zhuǎn)向了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且以拖欠物業(yè)費的方式相對抗。（二）業(yè)委會和業(yè)主溝通不當(dāng)，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主自主選擇。大多業(yè)主在庭審中會提出，物業(yè)公司并非自主選擇，業(yè)主不知曉物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及其內(nèi)容。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同[④]。而一旦業(yè)主組成了代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主大會，形成了業(yè)主委員會，選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同自動終止。現(xiàn)實中，由于業(yè)主怠于行使自己的權(quán)利，導(dǎo)致業(yè)委會成員多為物業(yè)公司指定的業(yè)主，業(yè)委會流于形式，業(yè)委會與業(yè)主之間溝通銜接不當(dāng)，導(dǎo)致業(yè)主大會召開困難，業(yè)主不能行使自己的權(quán)利，難以監(jiān)督或解聘物業(yè)服務(wù)公司。（三）物業(yè)公司服務(wù)不到位、收支不透明。訴訟中，大多數(shù)業(yè)主反映對物業(yè)公司服務(wù)不滿意是拖欠物業(yè)費的主要原因。隨著生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境的要求也越來越高，從我院受理案件情況看，很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司履行管理義務(wù)不到位，如公用設(shè)施未及時修復(fù)、綠化工作不到位、垃圾未及時清理、小區(qū)內(nèi)寵物狗未經(jīng)約束，使業(yè)主不能得到舒適的服務(wù)，不能感受到小區(qū)的優(yōu)雅格調(diào)。另外，物業(yè)公司對費用的收支情況未公開，侵犯業(yè)主的知情權(quán)，也成為業(yè)主拒交物業(yè)費的理由。（四）物業(yè)管理費收費過高。一些老小區(qū)的業(yè)主則認(rèn)為物業(yè)收費過高，相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)卻沒上去，住宅被偷事件時有發(fā)生。還有部分物業(yè)管理公司從原來的免費服務(wù)逐步向有償服務(wù)過渡，一些業(yè)主心理上無法適應(yīng)，出現(xiàn)拒交物業(yè)費的情況。

• 問 房貸暫停什么意思?銀行暫停房貸的主要原因是什么?
  答

  您好，這個主要看銀行，大部分銀行沒那么死板，可以申請一些階段性還貸調(diào)整，也可能有一些相應(yīng)的業(yè)務(wù)，打客服電話咨詢下。以下信息供您參考：農(nóng)行在揚州推出了一種可暫停還貸的房貸還款方式——假日還款計劃，客戶可以在提前償還部分貸款后申請在一段時間（**長12個月）內(nèi)暫停還貸。農(nóng)行揚州分行個人貸中心總經(jīng)理黃曉輝告訴記者，假日還款計劃分為兩種，一種是輕松假日計劃，指在農(nóng)行獲得個人住房貸款的借款人，可以申請在一段時間內(nèi)暫時不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息；第二種是完全假日計劃，貸款人在提前歸還部分房貸后，可以申請在一段時期內(nèi)暫時停止歸還貸款本息?？蛻粼诜抠J假日還款計劃結(jié)束后，將恢復(fù)原來的還款計劃，每月的還款額也會發(fā)生變化，農(nóng)行將按客戶的剩余貸款本金和期限重新計算每月還款額。此項房貸產(chǎn)品可以幫助貸款人緩解還款期內(nèi)由于裝修、買車、出差、出國等原因造成的臨時資金壓力。

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