成都買(mǎi)房，房屋契稅是必須要交納的嗎？

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• 131****2390

  必須要交納的。這個(gè)錢(qián)肯定是省不了的。就看交多少了！

  查看全文↓ 2012-11-01 11:06:00
• 143****3103

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納?！　∽?010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。　　一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

  查看全文↓ 2012-11-01 11:05:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房必須要交契稅嗎
  答

  買(mǎi)房是必須要交納契稅的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，都需要支付契稅，也就是無(wú)論購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)二手房以及商業(yè)性的住房都需要支付契稅，因?yàn)榉课菪再|(zhì)的不同，所以支付的契稅有一定的區(qū)別，主要分為以下的這幾種：1、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，而且是家庭唯一的一套住房，可以享受一定的優(yōu)惠政策，所購(gòu)買(mǎi)普通商品住宅的面積在90平米以下，包括90平米，契稅按照房屋總額的1%收取。2、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，房屋的面積已經(jīng)超過(guò)90平米，但是不足144平米，契稅減半，征收按照房屋總額的1.5%收取。3、如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是商業(yè)性的住房，無(wú)論房屋面積的大小，都按照3%收取契稅。

• 問(wèn) 買(mǎi)房合同公證是必須要進(jìn)行的嗎
  答

  辦理購(gòu)房合同公證是當(dāng)事人自由協(xié)商的選擇，法律對(duì)此沒(méi)有做出強(qiáng)制性規(guī)定，而不辦了購(gòu)房合同公證，其實(shí)對(duì)合同本身的效力也是不會(huì)造成什么影響的。

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• 問(wèn) ??必須要買(mǎi)房嗎?買(mǎi)房子必須要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問(wèn) 承租人是必須要有該房屋的戶(hù)口嗎
  答

  國(guó)家售后公房買(mǎi)賣(mài)條例明確規(guī)定公房出售必須要同一戶(hù)口本上的同住成年人簽字，不管同住人有沒(méi)有房，（是未成年人的話無(wú)須要他們簽字）若在同住成年人不知情的情況下將公房出售，那么你們可以向法院起訴要求確認(rèn)公房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，百分之百成功，但是必須在知道被侵權(quán)起兩年內(nèi)起訴，假如兩年前已知公房被出售，超過(guò)兩年再提起訴訟那么就過(guò)了訴訟時(shí)效，不可以打官司了，還有假如他把公房出售給的那個(gè)人你們有證據(jù)證明他們之間互相串通侵害你們的權(quán)益，那么公房買(mǎi)賣(mài)直接會(huì)被判無(wú)效，恢復(fù)為承租房，假如那個(gè)買(mǎi)房人是不知情的，那么他就是善意第三人，法院會(huì)保障買(mǎi)房人的權(quán)益判決買(mǎi)賣(mài)有效，但會(huì)判決出售房子的人把賣(mài)房款吐出來(lái)按實(shí)際情況把錢(qián)分給各同住人。

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• 問(wèn) 交契稅必須要結(jié)婚證嗎
  答

  不要必須的。。

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