??必須要買房嗎?買房子必須要注意哪些事項?

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• 158****8466

  一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購房合同中的面積
  五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:55:45
• 136****6589

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。
  買房簽合同的注意事項
  1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。
  2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。
  3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
  7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任。
  總而言之，買房簽合同的注意事項就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹慎對待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細節(jié)以免損害自身利益。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:55:38
• 138****1639

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，
  
  五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  可以到房管局去查看項目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
  
  如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:55:32

相關(guān)問題

• 問 結(jié)婚必須要買房嗎?結(jié)婚買房有哪些注意事項?
  答

  說實話，如果你的女朋友真的愛你或者你和她的溝通更加的順暢，我相信買房不一定會成為一個結(jié)婚的先決條件。想想你和她感情的點滴，**好能和他推心置腹的談?wù)?，如果他一點都不能為你設(shè)想，那結(jié)婚也只不過是一出悲劇的開場儀式。女友未必是本意，也可能壓力來自她的家庭，這段感情是不是湊合到如今，迎來了**好的一個檢驗方式！如果不能在一起，你就當是老天替你給出這份感情的答案了吧。

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• 問 如何購買房子？其中必須要注意什么事項的呢？
  答

  公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右。

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• 問 大伙都來說說結(jié)婚必須要買房嗎
  答

  **好有個住的地方啊

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• 問 婚后買房子女方必須要出錢嗎？
  答

  所以我的工資可以全部攢下來。）話說到我畢業(yè)了,而且我和女友年紀都不小了,雙方父母就都希望我們趕快結(jié)婚?？墒菦]有房子怎么結(jié)婚??？（我和女友家都是農(nóng)村的,我家里就我一個男孩,女友還有個弟弟剛考上大學(xué)。她父母從她找到工作后就不掙錢了,現(xiàn)在女友養(yǎng)他們一家）我的意思是先租個房子等過兩年我們攢夠錢再買房子,可她父母堅持買過房子才讓結(jié)婚。買就買吧．．．．可是我家是農(nóng)村的,也沒有多少錢啊,于是我父母就說他們出**,剩下的我們自己還貸。**十五萬,我父母只能拿出十萬來,我就和女友說讓她問她父母看能出點不?？墒桥颜f結(jié)婚買房買車都是男人的事,她不管,還和我說她們辦公室誰誰誰結(jié)婚都是男方買的房子和車子,結(jié)婚給了多少錢彩禮什么的。還說以后還貸是我一個人的事, 她掙的錢要給她父母,要供她弟弟上學(xué)。小貓想即然不愿出就算了,誰讓咱是男人呢!后來我父親找人借了五萬才算是把**錢湊夠。但是問題又來了,我家出的錢買的房子,當然要寫我的名字了。但是她父母都堅持房產(chǎn)證上要把我女友的名字也寫上．．．．這下小貓我當然不同意了,不過還是架不住女友天天和我生氣就同意了!但是我父母不干了,他們堅決不同意,說要是寫她名字這錢他們不出了,你們自己掙錢買去。

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• 問 買房必須要蘭州戶口嗎？
  答

  一次性付清也可以啊

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