小產(chǎn)權(quán)房有沒有**新的政策呀？**近看中了一套小產(chǎn)權(quán)房，但是不敢下手。

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• 138****5253

  小產(chǎn)權(quán)房’是辦不了房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2012-10-31 18:04:39
• 147****5837

  小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。5、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

  查看全文↓ 2012-10-31 18:03:21
• 135****6730

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，無論是國(guó)土資源部還是國(guó)務(wù)院，態(tài)度向來強(qiáng)硬。建設(shè)部提醒消費(fèi)者，不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。
  如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2012-10-31 18:02:52
• 156****6392

  **近沒有小產(chǎn)權(quán)房的動(dòng)態(tài)。但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不建議買哦

  查看全文↓ 2012-10-31 18:02:08

相關(guān)問題

• 問 在成都看中了一套小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房本人想購(gòu)買一套小產(chǎn)權(quán)房
  答

  北京市建委房屋查詢系統(tǒng)里沒有登記的你有100套也不算，其中很多老區(qū)的已購(gòu)公房西城區(qū)，海淀區(qū)，很多房子都沒有登記，記錄簿在冊(cè)的購(gòu)房仍屬首套。

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• 問 沈陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？以我們家的實(shí)力不夠買一套商品房的，**近正好看中一套合適的小產(chǎn)權(quán)房，但是聽外界說有的不能買，到底小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  看深圳現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房，以后是大概率就這樣！肯定會(huì)有證的，放心，不拆，就會(huì)得解決！

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• 問 **近有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的政策方面，有沒有什么小產(chǎn)權(quán)房**新消息，小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
  答

  不能貸款 國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護(hù) 一旦遇到拆遷,國(guó)家占地等等,不會(huì)給你補(bǔ)償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有沒有契稅
  答

  要交1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2.維修基金：普通住宅按買價(jià)征收1%；非住宅（商鋪，單位房）按買價(jià)征收2%征收

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