在計算物業(yè)管理費時，計費面積是以什么為準(zhǔn)？

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  計費面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:25:16

相關(guān)問題

• 問 一般小區(qū)物業(yè)管理計費面積，以什么為準(zhǔn)？
  答

  這物業(yè)管理計費面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分 是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公有分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。

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• 問 ??物業(yè)管理費按什么面積計算？
  答

  物業(yè)費 = 所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費率物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價；普通住宅前期物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)實府指導(dǎo)價。物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)定價；業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。物業(yè)費計算：一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容確定物業(yè)服務(wù)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級及設(shè)備設(shè)施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導(dǎo)價或協(xié)商確定基準(zhǔn)價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。

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• 問 物業(yè)管理費面積如何計算
  答

  通常情況下，物業(yè)管理的計費面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，暫以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)；以房屋測量部門實測的面積并寫入房產(chǎn)證建筑面積為準(zhǔn)。 當(dāng)前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來銷售住宅，即通過提高單價、總房款不變，消費者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計費面積就是以銷售時規(guī)定的面積（套內(nèi)建筑面積或使用面積）為準(zhǔn)。

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• 問 物業(yè)管理費時間是什么時候啊？
  答

  物業(yè)要從實際的開始服務(wù)工作的時間算起，收取物業(yè)費。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體。樓宇對講明顯是開發(fā)商的問題。關(guān)鍵是小區(qū)的住戶要團結(jié)，收集好證據(jù)，盡快成立業(yè)主委員會，和開發(fā)商、物業(yè)談判。

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• 問 物業(yè)管理收費時應(yīng)出示什么手續(xù)
  答

  您好!物業(yè)工作人員收費需出具:工作證,**。如需要了解收費標(biāo)準(zhǔn),要到物業(yè)公司去,應(yīng)該都貼在墻上公示了

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