貴陽樓市辦理商品住房交付使用備案手續(xù)，房企需要提交哪些材料？

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• 158****2416

  辦理商品住房交付使用備案手續(xù)，房開企業(yè)需提供的材料為：商品住房交付使用備案申請表、規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證》或規(guī)劃部門認(rèn)可的項(xiàng)目分期交付證明材料；商品住房項(xiàng)目的《工程竣工驗(yàn)收備案表》或分期驗(yàn)收合格證明；房開企業(yè)與城市供水、供電、燃?xì)?、通?電信、移動(dòng)、聯(lián)通)、有線電視等專營單位簽訂的合同及已經(jīng)能達(dá)到正常使用條件的證明材料或者投入使用意見；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；有房屋征拆的項(xiàng)目，房屋征拆補(bǔ)償安置協(xié)議已備案、被征拆房屋已拆除完畢，安置房已落實(shí)的證明材料；前期物業(yè)服務(wù)管理已落實(shí)和房屋專項(xiàng)維修資金已繳交的證明。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在收到商品住房交付使用備案申請和有關(guān)材料后，將在5個(gè)工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)，符合條件的，在商品住房項(xiàng)目現(xiàn)場，市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)將進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，公示期無異議的，頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》。

  查看全文↓ 2012-10-29 15:06:49

相關(guān)問題

• 問 貴陽商品住房交付使用備案必須符合哪些條件？
  答

  八、辦理商品住房交付使用備案應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：(一)商品住房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出商品住房交付使用備案申請并附本意見第七條規(guī)定的文件資料；(二)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在收到商品住房交付使用備案申請和有關(guān)資料后，經(jīng)審查資料合格的，在五個(gè)工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)，符合條件的，在商品住房項(xiàng)目現(xiàn)場、市住建局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)上進(jìn)行公示，網(wǎng)址：http://www.gyfg.gov.cn和http://www.gyfc.net.cn，公示期為5個(gè)工作日，公示期內(nèi)無異議的，頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》。商品住房項(xiàng)目交付使用時(shí)，房開企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示《商品住房交付使用備案證書》。不具備交付使用條件的商品住房項(xiàng)目，不得交付使用。　　九、切實(shí)加強(qiáng)對商品住房交付使用備案的監(jiān)督和查處。（一）經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核實(shí)對存在問題的項(xiàng)目，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出整改意見并由相關(guān)職能部門、專營單位負(fù)責(zé)督促房開企業(yè)限期整改。對整改后達(dá)到交付使用條件的商品住房頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》；對逾期沒有完成整改的房開發(fā)企業(yè)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)暫緩辦理該項(xiàng)目商品住房初始登記。 （二）凡未辦理交付使用備案手續(xù)強(qiáng)行交房的，購房人有權(quán)依據(jù)《商品房買賣合同》的有關(guān)約定和國家法律、法規(guī)的規(guī)定拒收商品住房，并可提起訴訟或申請仲裁。引發(fā)購房人投訴和上訪，情節(jié)嚴(yán)重、造成惡劣影響的，住房和城鄉(xiāng)行政主管部門應(yīng)將房開企業(yè)作為不良經(jīng)營行為，記入信用檔案作為降低資質(zhì)等級(jí)或暫扣、吊銷資質(zhì)證書的監(jiān)督管理憑據(jù)；對列入“黑名單”的企業(yè)和法人、股東，暫緩辦理新開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、土地、建設(shè)等相關(guān)建設(shè)手續(xù)；（三）房開企業(yè)將未達(dá)到交付使用條件的商品住房，擅自交付使用的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止交付，并按《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第2號(hào)）處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款。造成購房人損失的，依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 貴陽商品房交房必須公示《商品住房交付使用備案證書》嗎？
  答

  現(xiàn)在還沒有執(zhí)行額，是新政。自2012年11月1日起，貴陽市將開始執(zhí)行《貴陽市商品住房交付使用備案管理實(shí)施意見》。其中明確規(guī)定，商品住房項(xiàng)目在交付使用時(shí)，房開企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示《商品住房交付使用備案證書》，凡是不具備交付使用條件的商品住房項(xiàng)目，一律不得交付使用。

• 問 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貴陽商品房交付使用必須符合哪些條件？
  答

  根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條　商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案； 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任； 　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件 第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人出示或者提供下列資料： 　　（一）本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 　?。ǘ┳≌|(zhì)量保證書和使用說明書； 　　（三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測量證明文件； 　?。ㄋ模┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料； 　?。ㄎ澹┦姓没A(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單； 　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

• 問 商品房交付使用問題
  答

  商品房交付中的法律問題你都知道哪些？ 商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。 1．商品房“交付使用”。 怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。 2．商品房逾期交付的責(zé)任 開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應(yīng)按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計(jì)算違約金時(shí)的房價(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。當(dāng)然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時(shí)在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。 如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 使用貴州住房公積金貸款買商品房，需要提交哪些材料？？
  答

  樓主不懂的話可以直接咨詢貴州公積金管理中心的咧。

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