我工作才兩年，但是我的住房公積金貸款額度不足，想辦理組合貸款，請問如何辦理組合貸款？

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• 157****8321

  借款人申請公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，借款人可同時向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款形成的組合貸款要符合以下規(guī)定：（1）組合貸款中公積金貸款額度和利率按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)貸款額度和利率由發(fā)放組合貸款的銀行審核確定。公積金貸款額度確定后，商業(yè)貸款額度與公積金貸款額度之和要符合以下規(guī)定：購買首套住房的，貸款額度之和不超過所購住房總價款的70%；購買第二套住房的，貸款額度之和不超過所購房價的40%；以國債、銀行存單等作質(zhì)押的，貸款額度之和不超過國債、銀行存單等質(zhì)押物面額的90%；借款人的月還款總額不得超過借款人家庭月收入的50%。（2）組合貸款中商業(yè)貸款期限必須與住房公積金貸款期限一致。

  查看全文↓ 2012-10-25 18:45:17

相關(guān)問題

• 問 當公積金貸款額度不足時，我該如何選擇和辦理組合貸款？
  答

  公積金貸款額度不足時，可申請組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款結(jié)合。需符合相關(guān)政策和條件，利率、還款方式等有所不同，需詳細了解后決策。

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• 問 我在福州工作才兩年，想貸款買房，公積金貸款金額不足，該如何申請公積金組合貸款？
  答

  其實公積金組合貸款是指正常繳存住房公積金的職工,在購買自住住房時，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請的住房公積金貸款額度不足時，同時申請商業(yè)性配套貸款。公積金組合貸款手續(xù)及提供的材料同純公積金貸款。

• 問 西寧住房公積金貸款額度不足時可以申請組合貸款嗎？
  答

  肯定是可以的。借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請公積金組合貸款，經(jīng)公積金中心和委貸銀行批準同意后，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔保借款合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行。

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• 問 組合貸款額度如何確定?
  答

  1.商業(yè)貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內(nèi)的**高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，**長貸30年;貸款期限 樓齡<40年;貸款期限 借款人年齡<65(男);貸款期限 借款人年齡<60(女) 2.市屬公積金貸款額的確定： 第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規(guī)定**長貸款30年; b：再根據(jù)對樓齡的要求(樓齡 貸款年限≤57(鋼混);樓齡 貸款年限≤47(磚混)); c：對借款人年齡的要求(年齡 貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其**短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規(guī)定**高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據(jù)第一步推算出來的貸款年限找出對應(yīng)的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應(yīng)貸款年限的月均還款額=**高貸款額(以萬為單位)。

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• 問 我和老婆都有住房公積金，但是我貸款額度不夠，請問我們可以申請組合貸款嗎？
  答

  你與配偶的住房公積金可貸額度不足以支付購買住房所需費用時，可以同時向商業(yè)銀行申請一般個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。但如果您購買商品房，申請組合貸款的前提是開發(fā)商與公積金中心簽訂項目合作協(xié)議。

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