合同變更有哪些方面的規(guī)定？

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• 158****8055

  合同變更應(yīng)取得簽署合同的人全部同意 合同變更的方式必須是書(shū)面的，口頭的不行！可以另行簽署一個(gè)協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議）對(duì)原合同條款進(jìn)行變更 若在原合同上進(jìn)行改動(dòng)的，必須要在改動(dòng)處由各方簽字

  查看全文↓ 2012-10-24 14:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金買(mǎi)房條件有哪些方面的規(guī)定呢?
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買(mǎi)房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同要注意哪些方面的問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房需要注意四點(diǎn)。第一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)必須齊全有五證。第二點(diǎn)，需要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題。第三點(diǎn)，確定房屋交付的時(shí)間以及嚴(yán)橋交付的違約條件。第四點(diǎn)，全定完合同需要進(jìn)行備案生效。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要了解哪些方面的問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房需要了解以下幾方面的問(wèn)題才不容易吃虧：①查看房屋資質(zhì)是否齊全。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還是期房，都需要是5證齊全的，如果購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房屋，那么會(huì)存在諸多的風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)，甚至還有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。②了解房源的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)每個(gè)樓盤(pán)都有自身的優(yōu)勢(shì)與特色，比如環(huán)境以及配套設(shè)施等等，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以了解該樓盤(pán)的主打優(yōu)勢(shì)，看看是否和自己的要求相匹配。③詢問(wèn)詳細(xì)價(jià)格。通常情況下，開(kāi)發(fā)商給到購(gòu)房者的價(jià)格為均價(jià)，這時(shí)候就應(yīng)當(dāng)問(wèn)清楚具體的房屋價(jià)格，因?yàn)檫@樣才能更好的了解該房屋的實(shí)際情況，做好心理有數(shù)，也就避免了超出預(yù)算的情況出現(xiàn)。④公攤面積的大小。由于房屋面積越大，那么房屋總價(jià)也會(huì)越高，而公攤面積如果過(guò)大，那么房屋的價(jià)格也會(huì)高一些，此時(shí)得房率也會(huì)降低。但也不能一味的追求過(guò)小的公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e過(guò)小，居住起來(lái)的舒適度也不高。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要注意哪些方面的問(wèn)題?
  答

  ①在買(mǎi)房時(shí)需要根據(jù)自己現(xiàn)有的資金來(lái)買(mǎi)房，也就是說(shuō)買(mǎi)房之前要有一個(gè)理性的規(guī)劃，不要沖動(dòng)的進(jìn)行消費(fèi)。如果自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的好，那可以適當(dāng)?shù)馁I(mǎi)一些大戶型的房子，這樣居住的舒適度要更高，但如果資金有限的話，可以考慮小戶型的房子。②在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)Φ禺a(chǎn)公司的信譽(yù)以及實(shí)力要進(jìn)行考證，不要去選擇那些實(shí)力不強(qiáng)或者說(shuō)信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，否則的話很有可能不能夠按時(shí)的交房，或者說(shuō)房屋的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。③購(gòu)房的資金不要一次性的投入，有些房地產(chǎn)公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠是比較大的，但一次性投入購(gòu)房資金的話，確實(shí)是一筆很大的開(kāi)支。假如說(shuō)一次性的交費(fèi)，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，那到時(shí)候購(gòu)房者就比較被動(dòng)了。④要選擇合適的戶型，戶型的好壞將直接決定未來(lái)居住的舒適程度。

• 問(wèn) ??房屋按揭貸款的條件主要有哪些方面的規(guī)定?
  答

  所謂按揭貸款買(mǎi)房就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。一、辦理住房按揭貸款條件（其中包含房貸對(duì)年齡的要求）：（1）借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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